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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Castel Gandolfo in zona Pavona a 580.000 € (cod.6492ff1d)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Castel Gandolfo in zona Pavona, la richiesta di 580.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E3, è proposta in vendita (da BRUNIMMOBILIARE DI FEDERICA BRUNI) a
580.000 € per una
superficie commerciale di
245 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2367 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.746 €/m² e
1.962 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MOLE - PAVONA) per case indipendenti (da 1.545 €/m² a 2.670 €/m²) e per ville (da 1.445 €/m² a 2.670 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare). In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Castel Gandolfo
Per quanto riguarda più in generale il comune di Castel Gandolfo, sono presenti al momento più di cento annunci per
case indipendenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Pavona.
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Pavona, dove sorge la casa indipendente, essa è pari a circa
2.050 €/m² per case indipendenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
in debole diminuzione (-1,87%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Castel Gandolfo in zona Pavona
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare di recente costruzione con giardino con cucina abitabile da ristrutturare
CASTEL GANDOLFO - Via della Torretta, a pochi minuti da Via Appia Nuova e Via Nettunense, in un contesto riservato, silenzioso, ricco di verde con affaccio sul Circolo del Golf di Castel Gandolfo, lontano dai rumori della vita quotidiana curiamo la vendita di una prestigiosa villa su due livelli con un esteso uliveto e ampio giardino. L'immobile, grazie alla sua posizione predominante dispone di un panoramico affaccio sul giardino circonstante, su Roma ed in lontananza, in giornate serene, si può ammirare il mare. L'esposizione su tutti e quattro i punti cardinali lo rendono soleggiato ed arioso durante tutte le ore diurne. Si accede alla proprietà da un cancello automatico e percorrendo un viale ricco di piante sempreverdi e fiori, arriviamo all'ingresso di casa. Al piano rialzato troviamo il portone che si apre su un comodo ed ampio disimpegno attraverso il quale si arriva al luminosissimo salone di rappresentanza che affaccia su una splendida terrazza dalla quale sono visibili i campi da golf del circolo di Castel Gandolfo ed il mare. Sullo stesso piano ci sono 4 camere da letto e due bagni. Attraverso una scala in legno scendiamo al piano terra ove troviamo un ampio soggiorno ed una comoda cucina abitabile, entrambi i locali hanno l'uscita sul portico dove è mangiare e trascorrere ore di relax. L'immobile si presenta da ristrutturare: i pavimenti sono in marmo, gli infissi in legno con vetro singolo, l'impianto elettrico ed idraulico, sebbene siano in uso e funzionanti, devono essere ripristinati. Il giardino è di tipo erboso con piante ornamentali, ulivi secolari, siepi ben curate ed alberi di varie specie. Per informazioni 320 8818415 - 349 6605214. DEVI VENDERE/ACQUISTARE? – Siamo specializzati nelle operazioni di COMPRA-VENDITA. DEVI AFFITTARE? – Troveremo la persona che fa per te, la nostra ricerca, si basa su una selezione scrupolosa del tuo futuro conduttore. DEVI REGISTRARE? – Ci occuperemo noi della registrazione del tuo contratto di locazione, analizzando tutti gli aspetti fiscali, per ottim[…]
