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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Castel Gandolfo in zona Pavona a 630.000 € (cod.63f03915)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Castel Gandolfo in zona Pavona, la richiesta di 630.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E3, è proposta in vendita (da BRUNIMMOBILIARE DI FEDERICA BRUNI) a
630.000 € per una
superficie commerciale di
245 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2571 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.683 €/m² e
1.910 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MOLE - PAVONA) per case indipendenti (da 1.370 €/m² a 2.590 €/m²) e per ville (da 1.325 €/m² a 2.675 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Castel Gandolfo
Per quanto riguarda più in generale il comune di Castel Gandolfo, sono presenti al momento circa cento annunci per
case indipendenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Pavona.
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Pavona, dove sorge la casa indipendente, essa è pari a circa
2.015 €/m² per case indipendenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
in debole diminuzione (-1,87%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Castel Gandolfo in zona Pavona
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con terrazza con giardino con cantina con cucina abitabile da ristrutturare
CASTEL GANDOLFO - Via della Torretta, a pochi minuti da Via Appia Nuova e Via Nettunense , in un contesto riservato, silenzioso, ricco di verde con affaccio sul Circolo del Golf di Castel Gandolfo, lontano dai rumori della vita quotidiana curiamo la vendita di una prestigiosa villa su due livelli con un esteso uliveto e ampio giardino . L'immobile, grazie alla sua posizione predominante dispone di un panoramico affaccio sul giardino circonstante, su Roma ed in lontananza, in giornate serene, si può ammirare il mare. L'esposizione su tutti e quattro i punti cardinali lo rendono soleggiato ed arioso durante tutte le ore diurne. Si accede alla proprietà da un cancello automatico e, dopo aver percorso un viale, arriviamo all'ingresso di casa. Al piano seminterrato troviamo un ampio salone e cucina abitabile entrambi luminosi grazie alle finestre con accesso al grande portico, bagno, stanza adibita a lavanderia, cantina. Per salire al piano superiore abbiamo la possibilità di utilizzare due scale in muratura interne, una arriva direttamente nella zona notte, l'altra nel salone di rappresentanza. Al piano superiore troviamo un grande salone, 4 comode camere da letto, due bagni, un ampio terrazzo con affaccio sull'intera proprietà, sul Circolo del Golf e verso il mare. L'immobile si presenta da ristrutturare: i pavimenti sono in marmo, gli infissi sono in legno vetro singolo, l'impianto elettrico ed idrico, sebbene siano in uso e funzionanti, risultano da ristrutturare. L'impianto di riscaldamento è autonomo e il locale caldaia si trova nel piano interrato. Il giardino è di tipo erboso con piante ornamentali, olivi secolari, siepi ben curate ed alberi di varie specie. Per informazioni 3208818415 - 3496605214. DEVI VENDERE/ACQUISTARE? – Siamo specializzati nelle operazioni di COMPRA-VENDITA. DEVI AFFITTARE? – Troveremo la persona che fa per te, la nostra ricerca, si basa su una selezione scrupolosa del tuo futuro conduttore. DEVI REGISTRARE? – Ci occuperemo noi della registrazione del tuo contratto di locazione, […]
