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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Castel Gandolfo in zona Pavona a 900.000 € (cod.63adbf96)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Castel Gandolfo in zona Pavona, la richiesta di 900.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E3, è proposta in vendita a
900.000 € per una
superficie commerciale di
295 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3050 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.142 €/m² e
2.350 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MOLE - PAVONA) per case indipendenti (da 1.510 €/m² a 2.555 €/m²) e per ville (da 1.475 €/m² a 2.675 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Castel Gandolfo
Per quanto riguarda più in generale il comune di Castel Gandolfo, sono presenti al momento circa cento annunci per
case indipendenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Pavona.
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Pavona, dove sorge la casa indipendente, essa è pari a circa
2.055 €/m² per case indipendenti in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutto il comune negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in debole diminuzione (-1,87%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Castel Gandolfo in zona Pavona
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
ENGEL & VOELKERS MMC ROMA
DESCRIZIONE
di recente costruzione con posto auto di recente costruzione con giardino con cantina con garage con caminetto con cortile
Per gli amanti del golf, della natura e del relax, Engel&Völkers propone, in esclusiva, una villa di 295 mq, all’interno del comprensorio del Golf&Country Club Castel Gandolfo, uno tra i più esclusivi campi da Golf in Italia, con prestigioso affaccio scenografico sull’intero percorso del campo. Costruita nel 1985, rifinita con materiali di pregio e in ottimo stato di manutenzione, la villa è circondata su tre lati da un giardino privato, scenografico, ben organizzato e molto curato di 500 mq, con carrubo ed ulivi secolari, fiori ed essenze policrome, recinzione con essenze “sempreverdi”. Si accede alla villa attraverso un breve percorso in giardino ed una rampa di scale che conduce al piano primo. Varcata la porta d’ingresso ci si immerge nella calda atmosfera di un salone doppio con camino di design. Dal salone si accede ad un’ampia veranda di 30 mq con vista panoramica sull’intero percorso del campo da golf e il mare in lontananza. La luminosa sala da pranzo si apre attraverso un patio tendato al giardino. Uno spazio di servizio conduce alla cucina, con dispensa e ripostiglio, e un corridoio al tinello/studio, che si apre su una veranda con affaccio sul percorso e ad una camera da letto con bagno en suite. Dal salone un’architettonica rampa di scale in marmo rosa conduce al piano terra dove troviamo un corridoio, con ampie armadiature e la grande camera da letto padronale, con studiolo e bagno en suite in marmo di Carrara, un’ampia sala hobby, uno studio ed una terza camera da letto con bagno en suite. Esternamente troviamo un delizioso porticato di 25 mq (in corrispondenza della veranda al P1) attraverso il quale si accede al giardino. Sono presenti, esternamente alla villa, un locale tecnico caldaia ed un locale di servizio lavanderia/ deposito. In giardino sono presenti un impianto di irrigazione, con irrigatori a scomparsa “a settori” ed un impianto interrato per l’illuminazione delle piante. Completano la proprietà due posti auto di pertinenza, scoperti “a raso” posizionati davanti la villa. *Le pr[…]
