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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Capena a 495.000 € (cod.663df061)

Secondo Caasa, per la casa indipendente in vendita a Capena, la richiesta di 495.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E1, è proposta in vendita a 495.000 € per una superficie commerciale di 350 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 1414 €/m² .
Tale prezzo è molto vicino a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e zona, che è compreso tra 1.405 €/m² e 1.755 €/m². Presa in considerazione la posizione della casa indipendente si sono utilizzati in raffronto i valori medi nelle zone limitrofe . Ad affinare la stima ha contribuito anche la classe energetica (F) oltre alla conoscenza dello stato dell'immobile (di recente costruzione che però è in parte contraddittorio con la classe energetica) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Capena
Per quanto riguarda più in generale il comune di Capena, sono presenti al momento più di 150 annunci per case indipendenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia) .

Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono in deciso calo (-8,80%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
495.000 €
Superficie:
350 m²
Prezzo al m²:
1414 €/m²
Piano:
1°
Bagni:
4
Classe energetica:
F
Città:
Capena (RM)
Zona OMI:
E1 (COLLE DEL FAGIANO - ESPANSIONE (MONTE PALOMBO - SELVOTTA))
Indirizzo:
Pubblicato:
mar 20 ottobre 2026

PROPOSTO DA:

studio Capena s.a.s

DESCRIZIONE

di recente costruzione con giardino con terrazza con balcone con cantina con posto auto con cucina abitabile di recente costruzione con riscaldamento autonomo

CAPENA – LO SPAZIO CHE CERCHI, LA CASA DA VIVERE A Capena, adiacente alla Via Tiberina e a pochi passi dai principali servizi, proponiamo in vendita una splendida villa singola, una casa pensata per chi desidera ritrovare ogni giorno il piacere degli spazi, della tranquillità e della vita all’aria aperta. Una proprietà che colpisce già dall’esterno per i suoi ampi spazi e per il grande terreno di circa 2.000 mq, completamente pianeggiante, dove ogni angolo può diventare un luogo da vivere e condividere. Entrando in casa ci accoglie un ampio salone, caldo e luminoso, caratterizzato dal fascino del cotto e dai soffitti con travi a vista. Un ambiente che invita a rallentare, a vivere le serate in famiglia e a condividere momenti insieme. Dal salone si apre un bellissimo terrazzo angolare, mentre dalla cucina abitabile, anch’essa arricchita dal cotto e dalle travi a vista, una porta finestra conduce ad un secondo terrazzo con affaccio sul giardino. La zona notte del piano principale è composta da una camera matrimoniale padronale con cabina armadio, una camera singola, un bagno con vasca e doccia e un pratico sottoscala adibito a ripostiglio e lavanderia. Al piano superiore la casa continua a sorprendere con una zona open space, uno spazio versatile da trasformare in studio, angolo relax o secondo soggiorno, oltre a due camere singole e un bagno con doccia. Ma è scendendo verso il piano inferiore che troviamo uno degli elementi più interessanti della proprietà. Un ambiente ampio, raggiungibile attraverso una scala esterna e dotato di ingresso indipendente, pronto ad adattarsi alle esigenze di chi lo vivrà: una sala per feste e cene con gli amici, una sala cinema, uno spazio dedicato agli hobby oppure, valutando gli interventi necessari, un vero e proprio appartamento indipendente. Una soluzione che, grazie agli spazi e alla distribuzione della casa, permette anche di immaginare la convivenza di due nuclei familiari, mantenendo la propria autonomia. E poi c’è il giardino. Quel luogo dove i bambini possono gioc[…]

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