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L'Opinione di Caasa® per la villa in vendita a Bracciano in zona Pisciarelli a 1.580.000 € (cod.65f2a2be)
Secondo Caasa, per la villa in vendita a Bracciano in zona Pisciarelli, la richiesta di 1.580.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La villa, situata nella zona OMI D1, è proposta in vendita a
1.580.000 € per una
superficie commerciale di
1150 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1373 €/m²
.
Questo prezzo
è più vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita della stessa tipologia e ubicati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.762 €/m² e
2.044 €/m².
Nota con buona approssimazione la localizzazione dell'immobile, Caasa ha potuto utilizzare come raffronto i dati medi elaborati proprio nella zona OMI di appertenenza (ZONA PERIFERICA - LUNGOLAGO) per ville (da 1.365 €/m² a 2.895 €/m²). Purtroppo però Caasa non è stata in grado di determinare affidabilmente la classe energetica, lo stato della villa o altre caratteristiche utili a migliorare la stima. In virtù di queste considerazioni l'intervallo considerato accettabile per l'offerta risulta non molto limitato.
Mercato immobiliare a Bracciano
Per quanto riguarda più in generale la città di Bracciano, sono presenti al momento più di 150 annunci per
ville in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Pisciarelli.
La richiesta media nella zona dove sorge la villa (Pisciarelli) è pari a
2.110 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per ville in vendita sono
in calo (-4,65%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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villa in vendita a Bracciano in zona Pisciarelli
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
ENGEL & VOELKERS MMC ROMA
DESCRIZIONE
Engel & Völkers propone in vendita, in Via Olmata Tre Cancelli, un'esclusiva proprietà immersa nel suggestivo paesaggio collinare di Bracciano, a pochi minuti dalle rive del Lago e dalla storica Tenuta Odescalchi. Un prestigioso progetto architettonico dalle linee eleganti e dalle geometrie armoniose, concepito per dare vita a una residenza di alto profilo, completamente personalizzabile secondo i più elevati standard abitativi. Il complesso sviluppa una superficie coperta di circa 1150 mq ed è predisposto per la realizzazione di quattro eleganti unità indipendenti. Inserita in un parco privato di oltre 32.700 mq, tra aree boschive e terreni seminativi, la proprietà gode di una posizione privilegiata con una suggestiva vista sul Lago di Bracciano. L'assenza di stringenti vincoli paesaggistici garantisce un'elevata libertà progettuale, offrendo la possibilità di realizzare piscine, aree wellness, raffinati spazi outdoor e ulteriori elementi architettonici capaci di valorizzare appieno il contesto. L'ampiezza e la versatilità del terreno aprono scenari di grande prestigio: dalla creazione di una residenza privata di rappresentanza a un esclusivo complesso residenziale, fino allo sviluppo di un raffinato progetto ricettivo immerso nella natura. La vocazione agricola dell'area consente inoltre la realizzazione di coltivazioni di pregio, uliveti, frutteti o di una struttura di ospitalità rurale, mentre la conformazione del paesaggio si presta alla realizzazione di una tenuta equestre privata con strutture dedicate. Una proprietà rara per dimensione, posizione e potenzialità, dove il fascino dell'architettura incontra la bellezza del paesaggio, dando vita a un'opportunità unica nel territorio di Bracciano, ideale per chi ricerca un investimento di prestigio o un progetto di vita esclusivo. La posizione coniuga la tranquillità della natura con la vicinanza al centro di Bracciano, ai principali servizi e ai collegamenti con Roma, facilmente raggiungibile sia in auto attraverso la Cassia e la Braccianese, sia in t[…]
