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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Bracciano in zona Pisciarelli a 359.000 € (cod.642cd080)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Bracciano in zona Pisciarelli, la richiesta di 359.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D1, è proposta in vendita (da ELIMMOBILIARE DI CAVALIERI MAURIZIO) a
359.000 € per una
superficie commerciale di
117 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3068 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.191 €/m² e
2.379 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA PERIFERICA - LUNGOLAGO) per case indipendenti (da 1.230 €/m² a 2.555 €/m²) e per ville (da 1.185 €/m² a 2.545 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione). In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Bracciano
Per quanto riguarda più in generale la città di Bracciano, sono presenti al momento più di 200 annunci per
case indipendenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Vigna di Valle, mentre nella zona di Pisciarelli è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Pisciarelli) è pari a
1.840 €/m² che la rende la più economica della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,92%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Bracciano in zona Pisciarelli
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
ELIMMOBILIARE DI CAVALIERI MAURIZIO
VIA XX SETTEMBRE, 31, Bracciano (RM)
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con terrazza di recente costruzione con giardino con termocondizionamento di nuova costruzione
Bracciano, Località Pisciarelli, nel meraviglioso ed unico comprensorio residenziale "Villa Perti" proponiamo una villa unifamiliare di mq. 112 calpestabili + mq. 30 di portico abitabile, il tutto disposto su un unico livello fuori terra. La villa attualmente risulta in fase di edificazione, consigliamo di venire direttamente nel nostro ufficio per poter discutere di una eventuale personalizzazione sia per quanto riguarda la distribuzione interna sia per la scelta dei materiali utilizzati. Questo tipo di acquisto è ideale per chi ha la voglia di rifinire una villa a proprio piacimento, scegliendo parte delle rifiniture ed eventualmente dotarla di domotica a proprio piacimento e discrezione, è l'occasione ideale per chi ha molte idee ma non vuole acquistare un terreno e costruire a proprie spese con tutte le relative problematiche realizzative. La villa unifamiliare unico livello, sarà consegnata entro giugno 2026, circondata da un giardino esclusivo di mq. 950, con sistema di illuminazione, cancello in ferro zincato pedonale e carrabile e vialetto d'accesso realizzato in cemento stampato finto sampietrino. Il terreno dove attualmente è in fase di costruzione la villa risulta ubicato in posizione dominante, a pochi passi dalla piazza principale di Pisciarelli facilmente raggiungibile a piedi, gode di una vista panoramica sui boschi di castagni e querce oltre alla magnifica vista sulla chiesa di San Lorenzo. La villa unifamiliare verrà edificata nel rispetto delle attuali normative urbanistiche che richiedono maggiori attenzioni ed accortezza rispetto al passato. Verrà consegnata in (la classe energetica verrà certificata a fine lavori) dotata di pannello fotovoltaico e predisposizione pannelli solari, verrà coibentata ed insonorizzata, gli infissi saranno dotati di vetro camera termico, il riscaldamento sarà autonomo GPL interrato e predisposizione per la stufa a pellet, verrà consegnata con caldaia a condensazione. La presente descrizione non sostituisce ,ne integra in parte il futuro contratto d'acquisto[…]
