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L'Opinione di Caasa® per la villa in vendita ad Ardea in zona Nuova California a 169.000 € (cod.6450287c)

Secondo Caasa, per la villa in vendita ad Ardea in zona Nuova California, la richiesta di 169.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La villa, situata nella zona OMI E7, è proposta in vendita a 169.000 € per una superficie commerciale di 100 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 1690 €/m² .
Questo valore è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 1.278 €/m² e 1.414 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (TOR SAN LORENZO - NUOVA CALIFORNIA) per ville (da 880 €/m² a 1.665 €/m²) e per villette a schiera (da 885 €/m² a 1.700 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare ad Ardea
Per quanto riguarda più in generale la città di Ardea, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per ville in vendita (meno del 10% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Nuova Florida, mentre nella zona di Nuova California è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la villa (Nuova California) è pari a 1.350 €/m², molto vicina ai valori della zona Lido dei Pini che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per ville in vendita sono in sostanziale aumento (+5,29%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
169.000 €
Superficie:
100 m²
Prezzo al m²:
1690 €/m²
Piano:
terra (SENZA ascensore)
Bagni:
n.d.
Classe energetica:
G
Città:
Ardea (RM)
Zona OMI:
E7 (TOR SAN LORENZO - NUOVA CALIFORNIA)
Indirizzo:
Nuova California
Aggiornato:
lun 5 maggio 2025

PROPOSTO DA:

Ardea Via della Moletta n. 1/B

DESCRIZIONE

con giardino con posto auto con terrazza con termocondizionamento con caminetto con riscaldamento autonomo senza ascensore

Viale Nuova California, a breve distanza dal centro, si propone in vendita un villino di ampia metratura disposto su due piani. Al piano terra, troviamo un salone con camino, una cucina, una camera da letto matrimoniale e un bagno. Salendo al piano superiore, accediamo a una camera da letto matrimoniale con terrazzo, una seconda spaziosa camera, una cameretta e un ulteriore bagno. Dotato di un giardino antistante con posto auto e ampio patio, oltre a un giardino piastrellato sul retro, questo immobile gode di una favorevole esposizione al sole

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