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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Ponza in zona Le Forna a 1.200.000 € (cod.65a090eb)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Ponza in zona Le Forna, la richiesta di 1.200.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI B2, è proposta in vendita a
1.200.000 € per una
superficie commerciale di
250 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4800 €/m²
.
Tale valore
è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.577 €/m² e
5.033 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (STRADA PROVINCIALE PANORAMICA - LE FORNA - CAMPO INGLESE - PALMAROLA - ZANNONE -) per case indipendenti (da 3.475 €/m² a 6.195 €/m²) e per ville (da 4.135 €/m² a 6.770 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Ponza
Per quanto riguarda più in generale il comune di Ponza, sono presenti al momento più di cinquanta annunci per
case indipendenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Le Forna.
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Le Forna, dove sorge la casa indipendente, essa è pari a circa
4.920 €/m² per case indipendenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in debole diminuzione (-1,44%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Ponza in zona Le Forna
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
ROMUS RE DI STEFANO PRECIUTTI
DESCRIZIONE
con terrazza con giardino con cantina per vacanza con caminetto
In posizione dominante nella tranquilla zona di Le Forna, ROMUS RE Immobili Esclusivi propone in vendita una straordinaria residenza mediterranea di 250 mq complessivi. Situata a pochi minuti a piedi dalla spiaggia di sabbia di Cala Feola e dalle Piscine Naturali, questa proprietà rappresenta una rarità assoluta grazie alla sua piscina privata ad uso esclusivo, elemento che la distingue nel panorama immobiliare dell'isola di Ponza. La villa è stata progettata per garantire comfort e indipendenza, rendendola perfetta per ospitare fino a 12 persone contemporaneamente. Gli ambienti sono organizzati in due zone distinte che gravitano attorno ai grandi spazi esterni comuni: Corpo Principale (La Marina): Soggiorno luminoso con camino e ampie vetrate verso la piscina, cucinino attrezzato, tre camere da letto (tutte con aria condizionata) e due bagni. La disposizione su due livelli permette una gestione ottimale della zona notte. Dependance e Bilocale (La Corte): Affacciati direttamente sui terrazzi, troviamo una camera matrimoniale con ingresso indipendente e bagno privato, più un ulteriore bilocale con soggiorno e camera matrimoniale. Soluzione ideale per garantire autonomia a ospiti o diversi nuclei familiari. Pertinenze: Completa la proprietà una spaziosa cantina di 88 mq, fondamentale per il rimessaggio e le necessità logistiche stagionali. Il vero cuore della villa è l'area esterna, concepita per vivere appieno l'isola: Piscina Esclusiva: Incastonata tra i tipici muri bianchi ponzesi, circondata da ampie terrazze solarium. Zone Conviviali: Terrazzi panoramici per cene sotto le stelle con vista sul mare, area barbecue in muratura e docce esterne. Logistica: A differenza della zona porto, Le Forna non ha limitazioni ZTL, facilitando la circolazione con auto e scooter. Un Investimento ad Alta Rendita Gestito in Loco. Questa proprietà non è solo una dimora di lusso, ma un asset immobiliare ad alto rendimento: Il Valore della Piscina: A Ponza, le ville con piscina sono rarissime. Questo comfort garantisce una re[…]
