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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Gaeta in zona Porto Salvo a 500.000 € (cod.6638bffd)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Gaeta in zona Porto Salvo, la richiesta di 500.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Pio IX nella zona OMI B2, è proposto in vendita a
500.000 € per una
superficie commerciale di
95 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5263 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.373 €/m² e
3.975 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (VIA SANTISSIMA TRINITA`, TRATTO LUNGO MARE CABOTO, VIA PIAVE, PARCO M.TE ORLANDO) per appartamenti (da 2.530 €/m² a 4.620 €/m²) e per trivani (da 2.680 €/m² a 4.515 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Gaeta
Per quanto riguarda più in generale la città di Gaeta, sono presenti al momento quasi 500 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Serapo, ma anche la zona di Porto Salvo è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Porto Salvo pressi Via Pio IX) è pari a
3.470 €/m² che la rende la più economica della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+7,22%).
Invece i prezzi per la zona di Porto Salvo (+9,46%) sono in deciso aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Gaeta in zona Porto Salvo
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione con terrazza con balcone
RIF. 384936 - L’appartamento, di circa 95 mq, si trova al piano rialzato di una palazzina composta da due livelli complessivi. La posizione risulta particolarmente interessante grazie alla piacevole vista panoramica, con affaccio diretto — tramite un terrazzino di circa 20 mq — sulla roccia del suggestivo borgo medievale di Gaeta. L’immobile è stato ristrutturato nel 2002 e si presenta in ottime condizioni generali. La distribuzione interna comprende un ampio salone, una camera da letto, due bagni, una cucina e una stanza aggiuntiva con accesso diretto al terrazzino, ideale come studio o seconda camera. Gli ambienti risultano luminosi e ben organizzati, offrendo un buon livello di comfort abitativo. Il riscaldamento è autonomo, gestito da una caldaia indipendente. Una soluzione adatta sia come residenza principale sia come abitazione per periodi di villeggiatura, grazie alla combinazione tra funzionalità interna e scenari esterni di particolare fascino. DISPONIBILE ALLE VISITE ESCLUSIVAMENTE IL SABATO
