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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Gaeta in zona Porto Salvo a 450.000 € (cod.66317451)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Gaeta in zona Porto Salvo, la richiesta di 450.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Angioina nella zona OMI B2, è proposto in vendita a
450.000 € per una
superficie commerciale di
87 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5172 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.289 €/m² e
3.964 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (VIA SANTISSIMA TRINITA`, TRATTO LUNGO MARE CABOTO, VIA PIAVE, PARCO M.TE ORLANDO) per appartamenti (da 2.595 €/m² a 4.620 €/m²) e per case indipendenti (da 1.980 €/m² a 4.160 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Gaeta
Per quanto riguarda più in generale la città di Gaeta, sono presenti al momento quasi 500 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Serapo, ma anche la zona di Porto Salvo è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Porto Salvo pressi Via Angioina) è pari a
3.475 €/m² che la rende la più economica della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,04%).
Invece i prezzi per la zona di Porto Salvo (+8,47%) sono in deciso aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Gaeta in zona Porto Salvo
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione per vacanza
Appartamento restaurato di charme tra il borgo medievale, il mare e la Riviera di Ulisse. Nel cuore di Gaeta, proponiamo un raffinato appartamento di 87 m² complessivi, di cui 74 m² di superficie abitativa, situato in un edificio risalente al 1900. Recentemente restaurato nel 2026, la proprietà coniuga il fascino dell'architettura storica con un'eleganza rinnovata, offrendo ambienti curati e un'atmosfera accogliente. Il restauro ha valorizzato il carattere della residenza, rendendola una soluzione ideale per chi desidera vivere il centro storico senza rinunciare al comfort contemporaneo. L'appartamento si sviluppa su quattro ambienti, con una distribuzione funzionale che comprende una zona giorno raccolta e luminosa, due camere da letto e un bagno. Gli spazi, armoniosi e ben organizzati, offrono un equilibrio tra praticità e intimità, adattandosi sia alla vita quotidiana sia ai soggiorni dedicati al relax. Il recente intervento di restauro contribuisce a valorizzare gli interni, conferendo alla casa una sensazione di freschezza e cura. Una soluzione dalle dimensioni equilibrate, pensata per garantire comfort e versatilità in un contesto ricco di storia. Questa proprietà rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca una residenza di charme nel centro storico di Gaeta, ideale come prima casa, dimora per le vacanze o investimento da destinare alla locazione turistica. La posizione consente di vivere l'atmosfera autentica del borgo, tra scorci caratteristici, servizi e luoghi di interesse, con il mare e le bellezze della Riviera di Ulisse a completare il valore della zona. Una proposta dedicata a chi desidera unire il fascino della storia alla comodità di una casa recentemente rinnovata, in una delle località più suggestive del litorale laziale. Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Le immagini presenti nell’annuncio sono rendering a scopo puramente illustrativo e hanno l’obiettivo di rappresentare una possibile configurazione degli[…]
