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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita ad Alvito in zona Sant'Onofrio a 3.000.000 € (cod.65a7c30b)
Secondo Caasa, per la casa indipendente ad Alvito in zona Sant'Onofrio, la richiesta di 3.000.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R3, è proposta in vendita (da Case & Casali Real Estate di Tomei Ciro) a
3.000.000 € per una
superficie commerciale di
2811 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1067 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
538 €/m² e
723 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CASINO CALVONE, FONTANA PAUROSA, CERRACHIETA, S.MARIA, CASTELLONE, COLLE DI RIO) per case indipendenti (da 400 €/m² a 895 €/m²) e per ville (da 380 €/m² a 820 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare ad Alvito
Per quanto riguarda più in generale il comune di Alvito, sono presenti al momento circa cento annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Sant'Onofrio.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Sant'Onofrio) è pari a
635 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in aumento (+4,07%).
Invece i prezzi per la zona di Sant'Onofrio (+25,26%) sono in forte aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita ad Alvito in zona Sant'Onofrio
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Case & Casali Real Estate di Tomei Ciro
Piazza San Domenico 83, Sora (FR)
DESCRIZIONE
di recente costruzione con cantina con terrazza di recente costruzione di nuova costruzione
Caratteristiche principali - Prestigiosa tenuta vinicola biologica nella Valle di Comino, nel Lazio meridionale - Circa 16,7 ettari di vigneti certificati biologici - Produzione di vini Atina DOC e Lazio IGT - Produzione annua di circa 90.000–120.000 bottiglie - Cantina completamente attrezzata di circa 190 mq - Vini serviti in ristoranti in tutta Italia e presentati ai principali eventi di settore - Due ville residenziali inserite nel paesaggio della tenuta - Una villa di circa 290 mq con vista panoramica sui vigneti - Una villa più grande di circa 462 mq con piscina e vista sui vigneti - Attività di enoturismo ed esperienze di ospitalità già avviate Descrizione Situata ad Alvito, nel cuore della Valle di Comino, una delle aree più autentiche e pittoresche del Lazio meridionale, a circa 2 ore da Roma e a circa 90 minuti da Napoli, questa prestigiosa tenuta vinicola biologica rappresenta una rara opportunità di acquisire un’attività vitivinicola pienamente operativa e riconosciuta a livello internazionale, insieme a importanti proprietà residenziali in un contesto vitivinicolo di eccezionale pregio. Estesa su circa 20 ettari, la tenuta comprende circa 16,7 ettari di vigneti certificati biologici, situati su dolci colline tra i 360 e i 400 metri sul livello del mare. Il terreno beneficia di un’esposizione favorevole e di suoli argilloso-calcarei, ideali per la produzione di vini di qualità a denominazione Atina DOC e Lazio IGT. I vitigni includono Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc, Merlot, Syrah e Cesanese d’Affile, oltre a selezionate varietà a bacca bianca come Passerina e Maturano. Nel cuore della tenuta si trova una suggestiva cantina in pietra di circa 190 mq, disposta su due livelli e perfettamente integrata nel paesaggio circostante. La cantina è completamente attrezzata per la vinificazione e la produzione, con serbatoi in acciaio inox a temperatura controllata, linea di imbottigliamento, sistemi di micro-ossigenazione, presse, barrique e tonneaux, garantendo piena autonomia lungo l’intero ciclo p[…]
