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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita ad Udine in zona San Rocco a 169.000 € (cod.649b59fe)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita ad Udine in zona San Rocco, la richiesta di 169.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di viale Venezia nella zona OMI C2, è proposto in vendita a
169.000 € per una
superficie commerciale di
120 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1408 €/m²
.
Questo prezzo
è più vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.933 €/m² e
2.135 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA SEMICENTRALE A NORD DEL CAPOLUOGO) per appartamenti (da 1.140 €/m² a 2.300 €/m²) e per attici (da 1.150 €/m² a 2.060 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che di alcune caratteristiche significative come la climatizzazione, il garage, la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare ad Udine
Per quanto riguarda più in generale la città di Udine, sono presenti al momento circa mille annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di San Rocco risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Rocco pressi viale Venezia) è pari a
1.670 €/m², molto vicina ai valori della zona San Domenico che sono i più alti della città .
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita ad Udine in zona San Rocco
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Studio Aemme d.i.
DESCRIZIONE
con posto auto con cantina con garage con terrazza con termocondizionamento con giardino con ascensore con riscaldamento autonomo con climatizzazione
Via Birago, al secondo e ultimo piano con terrazza abitabile, appartamento termoautonomo disposto su due livelli, inserito in un contesto tranquillo e defilato rispetto alla strada. Al piano d’ingresso si trovano uno studio, una zona giorno di buona dimensione con sala da pranzo e accesso diretto a una terrazza abitabile esposta a sud, ben vivibile e affacciata sul verde. La cucina è separata e dotata di veranda con vista aperta verso le montagne. Completano il piano un bagno di servizio finestrato con doccia. La zona notte, al piano superiore e collegata da una scala a chiocciola, comprende una camera matrimoniale, una camera singola con accesso a un secondo terrazzo, una terza stanza adatta come studio o stireria e un bagno con vasca. Il contesto condominiale è di dimensioni contenute e si presenta in buone condizioni, valorizzato da un giardino comune curato con regolarità. L’assenza dell’ascensore è compensata da scale agevoli e ben distribuite. L’appartamento è in condizioni che ne consentono l’utilizzo immediato. I pavimenti in parquet sono presenti sia nella zona giorno che nella zona notte, mentre gli infissi mantengono la struttura originale in legno all’interno, con doppio vetro in alluminio all’esterno. La porta è blindata e sia la zona notte che la zona giorno sono climatizzate. Le restanti finiture risalgono all’epoca di costruzione, ma risultano ben conservate e pienamente funzionali, grazie alla costante manutenzione da parte della proprietà. Il riscaldamento autonomo permette una gestione indipendente dei consumi, mentre le spese condominiali si mantengono contenute (circa 1.100 euro annui). La proprietà è completata da una cantina e un posto auto coperto al piano terra
