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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita ad Udine in zona Centro Storico a 398.000 € (cod.6454c351)
Secondo Caasa, per l'appartamento ad Udine in zona Centro Storico, la richiesta di 398.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via del Freddo nella zona OMI B5, è proposto in vendita (da IL PORTICO di Marco Da Pozzo) a
398.000 € per una
superficie commerciale di
160 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2487 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.896 €/m² e
2.134 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (V.GORGHI, P.ZZA I MAGGIO, V.LE DELLA VITTORIA, V. ANTONINI, V. COSATTINI, V. ...) per appartamenti (da 1.255 €/m² a 2.600 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare ad Udine
Per quanto riguarda più in generale la città di Udine, sono presenti al momento circa mille annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico pressi Via del Freddo) è pari a
1.935 €/m², molto vicina ai valori della zona San Domenico che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+7,10%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita ad Udine in zona Centro Storico
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con posto auto con cantina con garage con termocondizionamento da ristrutturare
UDINE CENTRO - via del Freddo, proponiamo in vendita Tricamere termoautonomo in palazzina anni 60'. Il palazzo è composto da sei unità abitative. L'appartamento in questione è situato al secondo piano di tre. Entrando dal portoncino blindato si presenta un ampio e luminoso soggiorno con cucina a vista ed abitabile dalle quale si accede ad una veranda, disimpegno notte, bagno di servizio completo di doccia, studiolo, secondo ampio bagno finestrato, due camere matrimoniali molto spaziose ed un ripostiglio. Completa l’immobile il garage. L'appartamento ad oggi è ancora da ristrutturare e la cifra proposta è comprensiva dei lavori sotto elencati, con a favore le detrazioni fiscali. Il prezzo, quindi comprende il rifacimento di: - impianto idraulico bagni e cucina; - impianto di riscaldamento mantenendolo a radiatori; - impianto elettrico; - impianto di climatizzazione; - caldaia nuova a condensazione; - isolamento termico interno; - Serramenti in doppio vetro; - Porte interne; - tapparelle ; - pavimenti zona giorno e notte (da definire con il cliente); - Battiscopa; - bagni; - rasatura e tinteggiatura pareti. Classe energetica stimata B info cell. 329.1803172
