Negozio in vendita a Tolmezzo a 420.000 € (cod.652606d8)

di nuova costruzione con cantina con posto auto di nuova costruzione

A Tolmezzo proponiamo un immobile a reddito, una soluzione rara per qualità, stabilità e rendimento. La proprietà è interamente locata con un contratto 6+6 stipulato nel 2024, garantendo continuità fino al 2030 e offrendo fin da subito un rendimento dell?8%, un risultato difficilmente reperibile sul mercato immobiliare tradizionale. L?immobile si articola tra piano terra e primo piano, combinando la solidità di un?attività commerciale avviata con la sicurezza di una locazione residenziale consolidata. Al piano terra si trova un ampio spazio commerciale di 145 mq, attualmente utilizzato come bar con area slot machine, un?attività dinamica che assicura un flusso di reddito costante e affidabile. Al primo piano è presente un appartamento di 82 mq, anch?esso locato, completo di posto auto dedicato e cantina di pertinenza, elementi che aggiungono valore e funzionalità all?intero investimento. Questa proprietà rappresenta un?opportunità unica per l?investitore che cerca un bene già produttivo, capace di generare reddito immediato e accompagnato da un contratto di lungo periodo che tutela il valore e assicura stabilità. Una proposta esclusiva, ideale per chi desidera diversificare il proprio portafoglio con un asset immobiliare ad alto rendimento e rischio contenuto