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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Trieste in zona San Giacomo a 395.000 € (cod.661fffb8)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Trieste in zona San Giacomo, la richiesta di 395.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Paduina nella zona OMI B1, è proposto in vendita (da GalleryImmobiliare Trieste) a
395.000 € per una
superficie commerciale di
92 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4293 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.679 €/m² e
3.207 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO URBANO) per appartamenti (da 1.940 €/m² a 4.005 €/m²) e per trivani (da 1.915 €/m² a 4.025 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Trieste
Per quanto riguarda più in generale la città di Trieste, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (oltre l'80% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Borgo Teresiano, ma anche la zona di San Giacomo è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Giacomo pressi Via Paduina) è pari a
2.740 €/m², molto vicina ai valori della zona Città Vecchia che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,47%), come per la zona di San Giacomo (+5,42%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Trieste in zona San Giacomo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
GalleryImmobiliare Trieste
Via San Nicolò, 23/d, Trieste (TS)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina di recente ristrutturazione di recente costruzione
Rif: T3453 - PUNTI FORTI: Ultimo piano - Luminoso - Scorcio mare - Aria condizionata CARATTERISTICHE: Rif.T3453 Ci troviamo in via Paduina una laterale del Viale XX Settembre in uno stabile degli anni “60” con le parti comuni in ottime condizioni visto il recente restyling del bonus 110% e relativa istallazione del cappotto termico. L’appartamento è sito al 7° ed ultimo piano, misura 92 mq catastali ed è composto da: ingresso, cucina, salone, matrimoniale, cameretta, bagno completo finestrato, ripostiglio, poggiolo, veranda. Le condizioni interne sono da definirsi molto buone, la ristrutturazione totale datata “2019” è stata eseguita con materiali di qualità e le rifiniture sono molto ricercate. L’immobile è dotato di aria condizionata, porta blindata, serramenti a doppio taglio termico, ottimo il parquet che si estende su tutta la superficie. L’ affaccio è doppio ; da un lato vista sulla città con scorci mare, mentre dall’altro la visuale è aperta in direzione università nuova e cava Facanoni. Molto luminoso e silenzioso in zona centralissima e servita da ogni genere di prima necessità. Nel prezzo indicato è compreso il mobilio della cucina. Cl.D GALLERY: Tel.040.7600250 | info@galleryimmobiliare.it | www.galleryimmobiliare.it | Seguici sui social e FACEBOOK @gallery.immobiliare.trieste
