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Terreno agricolo in vendita a Villesse a 2.546.270 € (cod.65b565ff)
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Analisi immobiliare
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Mercato immobiliare a Villesse
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terreno agricolo in vendita a Villesse
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
aste florio
DESCRIZIONE
di nuova costruzione in asta giudiziaria
Terreno edificabile in asta a Villesse (GO) – (CAP 34070) Il lotto in asta è un vasto compendio immobiliare situato nel Comune di Villesse (GO), strategicamente posizionato a nord dell’Autostrada A34 e nelle immediate vicinanze del casello autostradale. L'area, denominata comparto 'UMI B', è pianeggiante e in parte coltivata, beneficiando di un'ottima accessibilità tramite la viabilità comunale, provinciale e interregionale. Il contesto urbanistico è caratterizzato dalla presenza di importanti centri commerciali come Ikea e Villesse Shopping Center, ai quali parte dei terreni sono asserviti per viabilità interna e fasce di rispetto. L'area rientra in un Accordo di Programma per la realizzazione del 'Parco Commerciale di Villesse'. Superficie e distribuzione interna Il lotto comprende una superficie catastale complessiva di circa 245.866 mq (173.387 mq per l'UMI B e 72.479 mq per viabilità e fasce di rispetto). È costituito da numerosi mappali catastali con diverse destinazioni d'uso, tra cui seminativi irrigui, prati, pascolo arborato e vigneti, oltre a diverse aree urbane (categoria F1) destinate a viabilità interna e fasce di rispetto. La perizia ipotizza la realizzazione di un nuovo complesso edilizio a prevalente destinazione commerciale, sviluppato orizzontalmente nella porzione nord del comparto 'UMI B', con una superficie di vendita disponibile stimata in 15.000 mq. Caratteristiche e dotazioni I terreni sono ben tenuti e, per la parte destinata a viabilità e fasce di rispetto, sono adibiti a uso pubblico e gestiti dai centri commerciali adiacenti. La perizia evidenzia la necessità di un Piano di Attuazione Comunale (PAC) per definire le opere edilizie e infrastrutturali, e il rispetto di parametri urbanistici come un rapporto di copertura di 0,40 mq/mq e un'altezza massima dei fabbricati di 12,00 m. Sono previsti obblighi per la realizzazione di verde pubblico, opere di mitigazione ambientale, sistemazione degli argini del torrente Torre e un impianto di depurazione delle acque reflue. Contesto e c[…]
