L'Opinione di Caasa^® per il bivano in vendita a Monfalcone a 85.000 € (cod.644b3e25)

Secondo Caasa, per il bivano in vendita a Monfalcone, la richiesta di 85.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
Il bivano, situato nella zona OMI C1, è proposto in vendita a 85.000 € per una superficie commerciale di 72 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 1180 €/m² .
Tale prezzo è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche e classe energetica, che è compreso tra 977 €/m² e 1.061 €/m². Sono stati utilizzati nel raffronto i soli valori medi cittadini per bivani (da 1.105 €/m² a 1.460 €/m²) e per locali commerciali (da 770 €/m² a 1.205 €/m²), visto che Caasa non dispone di informazioni di dettaglio e di adeguata affidabilità sulle singole zone immobiliari nelle vicinanze dell'immobile. All'elaborazione della stima ha però contribuito anche la classe energetica (G). Per queste considerazioni i valori considerati accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo comunque ampio.

Mercato immobiliare a Monfalcone
Per quanto riguarda più in generale la città di Monfalcone, sono presenti al momento più di dieci annunci per bivani in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Marina Julia.

Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per bivani in vendita sono in deciso aumento (+9,34%).

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