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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Rimini in zona Gaiofana a 780.000 € (cod.65fad9ea)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Rimini in zona Gaiofana, la richiesta di 780.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R5, è proposta in vendita a
780.000 € per una
superficie commerciale di
563 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1385 €/m²
.
Questo prezzo
è più vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.898 €/m² e
2.724 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA AGRICOLA) per case indipendenti (da 1.205 €/m² a 2.540 €/m²) e per ville (da 1.305 €/m² a 2.730 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il garage. Per queste ragioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Rimini
Per quanto riguarda più in generale la città di Rimini, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Viserba, mentre la zona di Gaiofana risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Gaiofana) è pari a
1.930 €/m² che la rende la più economica della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,23%).
Invece i prezzi per la zona di Gaiofana (-7,63%) sono in deciso calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Rimini in zona Gaiofana
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con posto auto con garage con balcone con terrazza con cantina con giardino con caminetto
Posizionata sul fianco del colle di Covignano, nella zona più tranquilla e panoramica dell'esclusiva località riminese, questa villa di generose dimensioni abbraccia l'orizzonte da San Marino al mare. Un ombreggiato e curato giardino circonda la villa e circa un ettaro di terreno ospita cento ulivi per la produzione di ottimo olio. Due ingressi separati permettono di godere della comodità dell'abitazione anche ad un nucleo famigliare numeroso che voglia preservare la propria indipendenza e privacy. L'ingresso principale, attraverso un gradevole portico, ci introduce nell'elegante living con pavimento in cotto e splendido camino. Da qui si esce sul grande terrazzo coperto da un tetto sorretto da antiche travi e tavelle: il caminetto per grigliate ed il forno presenti ci anticipano le belle giornate da trascorrere in compagnia; nelle fresche serate estive il comfort ed il silenzio di questa parte della villa la renderanno la zona più vissuta dalla famiglia e dagli ospiti. Rientrando in casa siamo accolti da una sala pranzo con antico camino, dalla razionale cucina con mobili su misura e da uno studio trasformabile, se necessario, in una camera da letto. Nella stessa ala incontriamo la camera padronale con cabina armadio, bagno "en suite" ed una loggia con infinita vista verso il mare. Entrando nella "zona notte" sono disponibili due camere matrimoniali con proprio bagno ed infine una vera sorpresa: una suite con ingresso indipendente, letto matrimoniale e bagno in camera, salotto con camino ed accesso sul balconcino verso il rigoglioso giardino. Questa parte della proprietà è stata oggetto di interventi recenti con il rinnovamento degli impianti idraulici ed elettrici. Infine il piano seminterrato gode di servizi fondamentali: una stanza adibita a lavanderia, una gradevole tavernetta, una zona per il personale di servizio ed un bagno, una legnaia/cantina; tutto quello che occorre per rendere questa elegante villa funzionale e comoda. Non manca naturalmente un garage in grado di ospitare più auto oltre allo […]
