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L'Opinione di Caasa® per la villa in vendita a Poggio Torriana in zona Gessi a 2.700.000 € (cod.6584f857)
Secondo Caasa, per la villa in vendita a Poggio Torriana in zona Gessi, la richiesta di 2.700.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La villa, situata nella zona OMI R3, è proposta in vendita a
2.700.000 € per una
superficie commerciale di
3000 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
900 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.201 €/m² e
1.728 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (TORRIANA - ZONA AGRICOLA) per ville (da 825 €/m² a 1.770 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la climatizzazione. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Poggio Torriana
Per quanto riguarda più in generale il comune di Poggio Torriana, sono presenti al momento più di cinquanta annunci per
ville in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Poggio Berni, mentre nella zona di Gessi è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la villa (Gessi) è pari a
1.320 €/m² che la rende la più economica del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per ville in vendita sono
in sostanziale calo (-6,57%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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villa in vendita a Poggio Torriana in zona Gessi
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
ICA IMMOBILIARE SRL
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione con climatizzazione
ESCLUSIVO CASTELLO MEDIEVALE CON VISTA PANORAMICA – Poggio Torriana A soli 20 km da Rimini e 10 km da San Marino, proponiamo in vendita un MAESTOSO COMPLESSO STORICO DI CIRCA 3000 MQ, situato in posizione dominante a 430 metri s.l.m. con vista mozzafiato sulla Valmarecchia. La proprietà è immersa in un PARCO PRIVATO DI 18.000 MQ e vanta una storia secolare che affonda le radici nel 1141, legando il suo nome a illustri casate come i Malatesta. COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO NEI PRIMI ANNI 2000, il Castello è attualmente adibito a struttura ricettiva di alto profilo e comprende: Hotel: 13 camere climatizzate (con potenziale ampliamento fino a 70 unità); Ristorante: locali moderni e funzionali; Eventi: ampia sala panoramica e spazi suggestivi ideali per cerimonie, congressi e soggiorni di lusso. Grazie alla posizione strategica, al progetto di valorizzazione in corso e alla possibilità di ampliamento, l’immobile si presta a molteplici destinazioni: prestigiosa residenza privata, boutique hotel, centro benessere o clinica esclusiva. Una soluzione unica che coniuga il fascino del passato con le potenzialità di un investimento immobiliare d'élite. € 2.700.000
