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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento a Reggio nell'Emilia in zona Città Storica a 170.000 € (cod.658ad225)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Reggio nell'Emilia Città Storica, la richiesta di 170.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Santo Stefano-Gardenia nella zona OMI B3, è proposto in vendita (da Casa is.it) a
170.000 € per una
superficie commerciale di
50 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3400 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.717 €/m² e
2.893 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO) per appartamenti (da 1.530 €/m² a 2.800 €/m²) e per bivani (da 1.830 €/m² a 2.770 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (B) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Reggio nell'Emilia
Per quanto riguarda più in generale la città di Reggio nell'Emilia, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Città Storica.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Città Storica pressi Santo Stefano-Gardenia) è pari a
2.205 €/m², molto vicina ai valori della zona Roncadella che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,73%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Reggio nell'Emilia in zona Città Storica
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di nuova costruzione di recente ristrutturazione con ascensore con termocondizionamento di nuova costruzione con angolo cottura edificio storico
Questo non è il classico bilocale “carino” ristrutturato a metà. Qui il lavoro è stato fatto davvero. Ingresso diretto su soggiorno con angolo cottura: spazio semplice, funzionale, senza sprechi. Zona notte con camera matrimoniale e una cabina armadio con affresco originale — dettaglio che non trovi due volte. Bagno in camera. Poi la parte che conta davvero: ? Riscaldamento a pavimento ? Raffrescamento a pavimento ? Deumidificazione ? Pompa di calore ? Tutto autonomo Tradotto: comfort alto, gestione semplice, consumi sotto controllo. Palazzo storico sì, ma con ascensore. E soprattutto: più soluzioni disponibili, quindi puoi scegliere metratura e taglio, non adattarti a quello che resta. Stato dell’immobile Gli appartamenti sono attualmente in fase di ristrutturazione. Non stai comprando qualcosa “da sistemare”. Stai entrando in un progetto già definito, che verrà consegnato finito. Impianti nuovi, distribuzione già pensata, finiture in linea con il contesto storico ma con standard attuali. Questo significa due cose: non devi gestire lavori, tempi o imprevisti sai già cosa stai comprando, senza sorprese dopo Durante questa fase è ancora possibile valutare le finiture finali di pavimenti e rivestimenti, prima che vengano completate e immesse definitivamente sul mercato. È il tipo di immobile che ha senso sia se vuoi viverci, sia se stai ragionando da investimento. Se stai cercando qualcosa “tanto per”, non è questo. Se invece vuoi un centro storico fatto bene, allora ha senso approfondire
