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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento a Reggio nell'Emilia in zona Pieve Modolena a 189.000 € (cod.654b5320)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Reggio nell'Emilia Pieve Modolena, la richiesta di 189.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D6, è proposto in vendita a 189.000 € per una superficie commerciale di 105 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 1800 €/m² .
Questo valore è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.056 €/m² e 2.226 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CARROZZONE - PIEVE MODOLENA) per appartamenti (da 1.485 €/m² a 2.345 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage, la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. Per questi motivi l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Reggio nell'Emilia
Per quanto riguarda più in generale la città di Reggio nell'Emilia, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Città Storica, mentre la zona di Pieve Modolena risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Pieve Modolena) è pari a 1.945 €/m², molto vicina ai valori della zona Belvedere che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono in debole aumento (+2,20%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
189.000 €
Superficie:
105 m²
Prezzo al m²:
1800 €/m²
Piano:
3° (con ascensore)
Bagni:
2
Classe energetica:
n.d.
Città:
Reggio nell'Emilia (RE)
Zona OMI:
D6 (CARROZZONE - PIEVE MODOLENA)
Indirizzo:
Pieve Modolena
Pubblicato:
ven 23 gennaio 2026

PROPOSTO DA:

AGENZIA PLANET

DESCRIZIONE

da ristrutturare con posto auto con garage con cantina con terrazza con balcone con ascensore con termocondizionamento da ristrutturare con angolo cottura con riscaldamento autonomo

In palazzina facciavista costruita nel 2002 e servita da ascensore, proponiamo in vendita luminoso appartamento su due livelli situato al terzo e quarto piano, per una superficie complessiva di circa 100 mq commerciali. L’ingresso al terzo piano apre su un soggiorno con angolo cottura, reso particolarmente luminoso grazie all’accesso diretto al balcone esposto a sud, ideale per chi ama ambienti chiari e ben illuminati durante tutto l’arco della giornata. Sullo stesso livello si trovano un bagno completo finestrato e una camera da letto matrimoniale. Attraverso una scala a chiocciola interna si accede al quarto piano, dove sono presenti altri due ampi ambienti che possono essere facilmente adibiti a camere matrimoniali, un secondo bagno e un balcone angolare con esposizione ovest che corre lungo l’intero lato dell’appartamento ed è accessibile da entrambe le stanze. Un aspetto particolarmente interessante è che anche il quarto piano è dotato di porta blindata. L’immobile presenta finiture dei primi anni 2000, con infissi in legno con doppio vetro, impianto elettrico certificato e riscaldamento autonomo. Le spese condominiali sono contenute e ammontano a circa 75 euro mensili. Completano la proprietà una cantina e un garage. Per ulteriori informazioni o per fissare una visita contattaci al 0522706675 oppure inviaci una mail a studioimmobiliarebaluci@gmail.com

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