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Appartamento in vendita a Reggio nell'Emilia in zona Mirabello a 171.900 € (cod.654a809c)
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Analisi immobiliare
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Mercato immobiliare a Reggio nell'Emilia
Per quanto riguarda più in generale la città di Reggio nell'Emilia, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Città Storica, mentre la zona di Mirabello risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Mirabello pressi Viale Olimpia) è pari a
1.790 €/m², di poco superiore al valore della zona Cadè / Gaida che è la più economica della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+2,20%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Reggio nell'Emilia in zona Mirabello
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con garage con cantina con cucina abitabile di recente ristrutturazione
In Viale Olimpia 19, fronte Parco Olimpia, proponiamo appartamento autonomo, regolare e immediatamente abitabile, particolarmente adatto a investitori interessati alla locazione a stanze o affittacamere non imprenditoriale. L’immobile è urbanisticamente e catastalmente conforme, dotato di impianti autonomi, e distribuzione interna funzionale, con costi di gestione contenuti. Composizione attuale L’appartamento è composto da due camere da letto, soggiorno separato e non di passaggio, cucina abitabile, due bagni, cantina e autorimessa. La configurazione interna consente la trasformazione del soggiorno in una terza camera, mantenendo cucina e servizi separati, senza interventi strutturali invasivi. La soluzione finale risulta ideale per: tre camere indipendenti, cucina comune e due bagni. Destinazione e gestione L’immobile è utilizzabile come seconda casa. La locazione a stanze può essere effettuata senza apertura di Partita IVA, se gestita come locazione abitativa e non come struttura ricettiva. È applicabile il regime della cedolare secca. SIMULAZIONE DI REDDITIVITÀ (PREZZO DI ACQUISTO € 171.900) Ipotesi comuni: tre camere, gestione non imprenditoriale, cedolare secca 21%, costi annui stimati complessivi pari a € 4.000 (utenze, spese condominiali e manutenzione ordinaria). Scenario conservativo Canone € 450/mese a camera Canone lordo annuo € 16.200 Reddito netto annuo € 9.638 Rendimento netto circa 5,6% Scenario di mercato Canone € 500/mese a camera Canone lordo annuo € 18.000 Reddito netto annuo € 11.060 Rendimento netto circa 6,4% Scenario ottimizzato Canone € 550/mese a camera Canone lordo annuo € 19.800 Reddito netto annuo € 12.482 Rendimento netto circa 7,3% Punti di forza per l’investitore Immobile pronto all’uso Nessuna ristrutturazione obbligatoria Distribuzione ideale per stanze Zona verde, servita e facilmente locabile Gestione semplice e non imprenditoriale Ottima rivendibilità futura Prezzo richiesto: € 171.900 Soluzione indicata per chi cerca un investimento residenziale concreto, già impostab[…]
