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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Reggio nell'Emilia in zona Roncocesi a 268.000 € (cod.64df6ee7)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Reggio nell'Emilia in zona Roncocesi, la richiesta di 268.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Giovanni Rinaldi nella zona OMI E7, è proposto in vendita (da Giuliani immobiliare) a
268.000 € per una
superficie commerciale di
146 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1835 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.033 €/m² e
2.167 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAVAZZOLI - SESSO) per appartamenti (da 1.410 €/m² a 2.185 €/m²) e per case indipendenti (da 1.220 €/m² a 2.590 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di nuova costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage o la presenza dell'ascensore. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Reggio nell'Emilia
Per quanto riguarda più in generale la città di Reggio nell'Emilia, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Città Storica, mentre la zona di Roncocesi risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Roncocesi pressi Via Giovanni Rinaldi) è pari a
1.765 €/m², di poco superiore al valore della zona Cadè / Gaida che è la più economica della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,64%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Reggio nell'Emilia in zona Roncocesi
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con posto auto con garage con terrazza con giardino di recente ristrutturazione con ascensore con termocondizionamento di nuova costruzione con riscaldamento autonomo senza ascensore
MAISONETTE CHE SI FA AMARE AL PRIMO PASSO Cavazzoli – Via Giovanni Rinaldi | Duplex T–1 | Box 16 m² | Ristrutturata 2022 -Appena entri capisci che qui si vive bene: materiali veri sotto le dita, impianti moderni che lavorano in silenzio, luce pulita e spazi pensati per la vita di tutti i giorni. - KILLER APPLICATION Doppio ingresso con due porte blindate: una al Piano Terra e una al Piano Primo. Perfetta per genitori anziani o per chi desidera autonomia reale tra i piani: accedi direttamente al livello che ti serve (al PT c’è già un bagno), con privacy totale fra gli spazi. -DISPOSIZIONE Piano Terra (PT): taverna oggi allestita a cucina con tavolo, lavanderia/stenditoio oggi allestita come mini palestra con accesso al garage, bagno, accesso a scala interna. Porta blindata dedicata. Piano Primo (P1): soggiorno, camera matrimoniale, camera 3/4, bagno, cucina oggi allestita a stenditoio, loggia coperta. Porta blindata dedicata. Pertinenza: box al PT 16 m² con basculante motorizzabile (kit completo già disponibile, da montare). -OPTIONAL & FINITURE Climatizzazione canalizzata con bocchette a soffitto; monitor/termostato touch in soggiorno: comfort “invisibile” ma precisissimo. Riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione 2020 e radiatori con valvole termostatiche: calore stanza per stanza, consumi sotto controllo. Impianto d’allarme Tecnoalarm + videocitofono a colori. Addolcitore acqua. Infissi in legno con doppi vetri, inferriate e zanzariere a scorrimento laterale con chiusura magnetica: apri con una mano, aria dentro, insetti fuori. Bagni rifatti con box doccia in cristallo e sanitari sospesi: linee pulite, effetto boutique hotel. Pavimenti: cotto in zona giorno (materico, caldo) e parquet in zona notte (passo morbido, silenzio). Loggia (solo al P1) per colazioni d’estate. Riscaldamento a pavimento: assente. Giardino condominiale: passaggio comune curato (nessuna area esclusiva). -SUPERFICI Abitazione (netta APE 122,26 m²) ? +12% murature = 136,9 m² Loggia ~5,5 m² (P1) ? 25% = +1,4 m² Box 16 m² (PT)[…]
