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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Reggio nell'Emilia in zona Roncocesi a 269.000 € (cod.64d02b59)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Reggio nell'Emilia Roncocesi, la richiesta di 269.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a Via Giovanni Rinaldi nella zona OMI E7, è proposta in vendita (da Giuliani immobiliare) a 269.000 € per una superficie commerciale di 146 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 1842 €/m² .
Tale prezzo è di poco inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 1.950 €/m² e 2.085 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAVAZZOLI - SESSO) per case indipendenti (da 1.355 €/m² a 2.155 €/m²) e per case semindipendenti (da 1.290 €/m² a 1.870 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Reggio nell'Emilia
Per quanto riguarda più in generale la città di Reggio nell'Emilia, sono presenti al momento ben circa 2.000 annunci per case indipendenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Città Storica, mentre la zona di Roncocesi risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Roncocesi pressi Via Giovanni Rinaldi) è pari a 1.775 €/m², molto vicina ai valori della zona Coviolo che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono in debole aumento (+1,97%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
269.000 €
Superficie:
146 m²
Prezzo al m²:
1842 €/m²
Piano:
terra (SENZA ascensore)
Bagni:
2
Classe energetica:
n.d.
Città:
Reggio nell'Emilia (RE)
Zona OMI:
E7 (CAVAZZOLI - SESSO)
Indirizzo:
Via Giovanni Rinaldi, Roncocesi
Pubblicato:
mar 9 settembre 2025

PROPOSTO DA:

logo Giuliani immobiliare

Giuliani immobiliare

Via terrachini, 24, Reggio nell'Emilia (RE)

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DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con terrazza con giardino di recente ristrutturazione con termocondizionamento con riscaldamento autonomo senza ascensore

Maisonette che si fa amare al primo passo Cavazzoli – Via Giovanni Rinaldi | Duplex T–1 | Box 16 m² | Ristrutturata 2022 Appena entri capisci che qui si vive bene: materiali veri sotto le dita, impianti moderni che lavorano in silenzio, luce pulita e spazi pensati per la vita di tutti i giorni. Killer Application Doppio ingresso con due porte blindate: una al Piano Terra e una al Piano Primo. Se hai genitori anziani o vuoi due livelli davvero autonomi, questa è la soluzione: accedi direttamente al piano che ti serve (al PT c’è già un bagno), con privacy totale fra gli spazi. Disposizione (stato di fatto, coerente con planimetrie) Piano Terra (PT): taverna oggi allestita a cucina con tavolo, lavanderia/stenditoio, bagno, disimpegno, scala interna. Porta blindata dedicata. Piano Primo (P1): soggiorno, camera matrimoniale, camera 3/4, bagno, disimpegno, loggia coperta. Porta blindata dedicata. Pertinenza: box al PT 16 m² con basculante motorizzabile (kit completo già disponibile, da montare). Optional & finiture (parlo da chi la vive, non da chi la descrive) Climatizzazione canalizzata con bocchette a soffitto; monitor/termostato touch in soggiorno: comfort “invisibile” ma precisissimo. Riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione 2020 e radiatori con valvole termostatiche: calore stanza per stanza, consumi sotto controllo. Impianto d’allarme Tecnoalarm + videocitofono a colori. Addolcitore acqua: rubinetteria protetta e superfici che restano belle. Infissi in legno con doppi vetri, inferriate e zanzariere scorrevoli laterali con chiusura magnetica: apri con una mano, aria dentro, insetti fuori. Bagni rifatti con box doccia in cristallo e sanitari sospesi: linee pulite, effetto boutique hotel. Pavimenti: cotto in zona giorno (materico, caldo) e parquet in zona notte (passo morbido, silenzio). Loggia (solo al P1) per colazioni d’estate. Riscaldamento a pavimento: assente (manutenzione semplice). Giardino condominiale curato. Superfici (calcolo trasparente) Commerciali totali: ~146 m² Abitazione netta A[…]

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