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L'Opinione di Caasa® per la villa in vendita a Reggio nell'Emilia in zona Città Storica a 4.200.000 € (cod.64b34d7c)
Secondo Caasa, per la villa a Reggio nell'Emilia in zona Città Storica, la richiesta di 4.200.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La villa è proposta in vendita a
4.200.000 € per una
superficie commerciale di
1274 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3296 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e zona, che è compreso tra
2.485 €/m² e
2.692 €/m².
Considerata la posizione della villa si sono utilizzati in raffronto i valori medi nelle zone limitrofe e particolarmente le richieste in vendita per ville in zona Città Storica (da 1.390 €/m² a 2.600 €/m²). Ad affinare la stima ha contribuito anche la classe energetica (B) oltre alla conoscenza dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il garage o la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni è possibile ottenere un intervallo di valori accettabili per l'offerta relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Reggio nell'Emilia
Per quanto riguarda più in generale la città di Reggio nell'Emilia, sono presenti al momento ben circa mille annunci per
ville in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Città Storica.
La richiesta media nella zona dove sorge la villa (Città Storica) è pari a
2.005 €/m², molto vicina ai valori della zona Coviolo che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per ville in vendita sono
in leggero aumento (+3,13%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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villa in vendita a Reggio nell'Emilia in zona Città Storica
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Agenzia Romolini Immobiliare srl
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con garage con terrazza con giardino di recente ristrutturazione con ascensore con termocondizionamento
Ai margini di un piccolo paese dell’Emilia, non lontano da Reggio e Modena, villa signorile ristrutturata in vendita. L’immobile (oltre 1.200 mq) vanta dei bellissimi saloni di rappresentanza e un totale di 8 camere con possibilità di realizzare vari appartamenti indipendenti. La posizione estremamente comoda e il pregio indiscusso dell’edificio lo rendono molto adatto anche come location per eventi, matrimoni e seminari. I servizi di base sono tutti disponibili nel vicino paese, facilmente raggiungibile anche a piedi (circa 900 m), ma la proprietà si trova in una posizione molto comoda per raggiungere anche città più grandi come Reggio Emilia, Parma e Modena dove sono a disposizione anche servizi più specifici. DESCRIZIONE DELL’EDIFICIO La villa (1.274 mq, 8 camere e 12 bagni) è un grande edificio signorile risalente agli anni a cavallo tra il XVII e il XVIII secolo, finemente ristrutturato e con buona parte delle finiture originali intatte. L’aspetto attuale della struttura è frutto di restauri eseguiti a partire dal 1886. Grande attenzione è stata posta anche all’efficienza energetica dell’edificio che impiega soluzioni moderne (tra cui riscaldamento a pavimento e doppi vetri) per ridurre i costi e l’impatto ambientale. • Piano interrato: grande autorimessa (fino a cinque vetture) con centrale termica, sala macchine per l’ascensore e vecchia ghiacciaia; • Piano terra: soggiorno con cucina, ingresso, lavanderia con piccolo bagno di servizio, cucina con dispensa, sala da pranzo, soggiorno doppio con bagno di servizio, salottino/sala lettura, due camere con bagno privato, ingresso con guardaroba; • Piano primo: soggiorno con cucina e terrazzo, grande guardaroba, sala da pranzo con cucina a vista, soggiorno con bagno di servizio, grande sala da pranzo formale con angolo salotto, studio privato, camera con bagno, camera padronale con doppio bagno privato e cabina armadio esclusiva; • Piano secondo: studio, tre camere con bagno privato, grande guardaroba, quattro ripostigli e due vani tecnici; • Piano terzo:[…]
