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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Piacenza in zona Raffalda a 442.000 € (cod.64bde416)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Piacenza in zona Raffalda, la richiesta di 442.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI C1, è proposto in vendita (da Eticasa) a 442.000 € per una superficie commerciale di 147 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3006 €/m² .
Questo prezzo è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.281 €/m² e 2.459 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (B.RA MILANO, VIALE S. AMBROGIO, P.LE ROMA, VIA COLOMBO, VIA BEATI, VIA BOSELL...) per appartamenti (da 1.350 €/m² a 2.280 €/m²) e per locali commerciali (da 1.755 €/m² a 3.220 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Piacenza
Per quanto riguarda più in generale la città di Piacenza, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Raffalda risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Raffalda) è pari a 1.870 €/m², molto vicina ai valori della zona Baia del Re che sono i più alti della città .

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
442.000 €
Superficie:
147 m²
Prezzo al m²:
3006 €/m²
Piano:
n.d.
Bagni:
2
Classe energetica:
A+
Città:
Piacenza (PC)
Zona OMI:
C1 (B.RA MILANO, VIALE S. AMBROGIO, P.LE ROMA, VIA COLOMBO, VIA BEATI, VIA BOSELLI, INFRANGIBILE, B.RA TORINO, VIA XXI APRILE)
Indirizzo:
Pubblicato:
mer 30 luglio 2025

PROPOSTO DA:

logo Eticasa

Eticasa

Via Emilia Pavese, 63, Piacenza (PC)

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DESCRIZIONE

con cantina con termocondizionamento con giardino

Manifattura nasce in un’area di 60.000 mq di cui 20.000 mq destinati ad aree verdi. Il parco sarà caratterizzato da una manutenzione corretta e puntuale del verde e da un costante presidio della sicurezza garantito da un sistema di videosorveglianza h24; grazie alla vigilanza continua sarà possibile attrezzare una zona per giochi bimbi, orti urbani e piante da frutto. Il progetto di riqualificazione dell’area Ex Manifattura Tabacchi prevede la costruzione di 58 appartamenti in edilizia libera, sviluppati in 2 condomini di 5 piani,  oltre all’integrazione di locali commerciali  e  un nuovo polo scolastico attrezzato con palestra.  Il progetto di un quartiere “nuovo” passa anche per le scelte fatte in termini di risparmio energetico e sostenibilità ambientale. Ogni edificio sarà dotato di un sistema di riscaldamento a pavimento collegato al circuito di teleriscaldamento cittadino, oltre ad essere dotato di pannelli fotovoltaici. Le scelte adottate in termini di materiali porteranno il complesso residenziale a raggiungere la classe energetica A4.  L'immobile si sviluppa su due livelli. Al piano terra troviamo il soggiorno con accesso al giardino privato, separato dalla cucina ed un primo bagno. Al piano superiore troviamo la zona notte composta da tre camere di cui una matrimoniale e due singole, un secondo bagno ed un ripostiglio. Acquistabile a parte cantina e box. Si possono consultare tutte le diverse soluzioni direttamente sul sito manifatturapiacenza.it

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