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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Morfasso in zona Sperongia a 196.000 € (cod.651b947f)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Morfasso in zona Sperongia, la richiesta di 196.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R1, è proposta in vendita a 196.000 € per una superficie commerciale di 196 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 1000 €/m² .
Tale valore è leggermente meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 634 €/m² e 910 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (RIMANENTE PARTE DEL TERRITORIO CON FRAZIONI E FABBRICATI SPARSI) per case indipendenti (da 365 €/m² a 795 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il garage. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Morfasso
Per quanto riguarda più in generale il comune di Morfasso, sono presenti al momento più di trenta annunci per case indipendenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia) .
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Sperongia, dove sorge la casa indipendente, essa è pari a circa 585 €/m² per case indipendenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono in debole diminuzione (-1,58%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
196.000 €
Superficie:
196 m²
Prezzo al m²:
1000 €/m²
Piano:
n.d.
Bagni:
1
Classe energetica:
n.d.
Città:
Morfasso (PC)
Zona OMI:
R1 (RIMANENTE PARTE DEL TERRITORIO CON FRAZIONI E FABBRICATI SPARSI)
Indirizzo:
Pubblicato:
mar 25 novembre 2025

DESCRIZIONE

con giardino con posto auto con garage con cantina con cucina abitabile con balcone con caminetto con termocondizionamento

Sulle affascinanti colline Piacentine, ai piedi dell’Appennino e a soli 1h e 20’ minuti da Milano, sorge questa villa indipendente dal fascino unico, caratterizzata da uno stile originale con un architettura che ricorda le dimore di montagna più eleganti, mentre il giardino curato e la luce che abbraccia l’intera proprietà conferiscono un’immediata sensazione di armonia e accoglienza rendendola perfettamente inserita nel suo paesaggio naturale con finiture di qualità e ambienti arredati con gusto. Immersa in un contesto naturale esclusivo, la proprietà garantisce privacy, tranquillità e prestigio, senza rinunciare alla comodità dei principali servizi e alla vicinanza al casello autostradale (solo 20 minuti). Gli spazi esterni includono terrazzi panoramici, affacci aperti sulla vallata e angoli di natura che rendono questa residenza un luogo perfetto per rigenerarsi. La villa è circondata da quasi un ettaro di terreno, suddiviso tra seminativo e bosco, una metratura ideale per vivere il verde senza eccessive manutenzioni. Piano Terra – Luminosità, comfort e calore della casa Un vialetto in pietra conduce all’ingresso principale e varcata la soglia si accede a un ampio soggiorno luminoso, caratterizzato da un’atmosfera calda e accogliente grazie al camino e ad una termostufa a pellet. Le portefinestre offrono un dialogo continuo tra interni ed esterni e si affacciano direttamente sul terrazzo vivibile, ideale per pranzi all’aperto e momenti di relax. La cucina abitabile, anch’essa con uscita sul terrazzo, è pratica e ben distribuita. Completano il livello due grandi camere matrimoniali e un bagno ampio con balcone rivolto verso il silenzioso bosco retrostante. Piano Primo – Eleganza, parquet e terrazza panoramica Una scala interna dal soggiorno conduce al primo piano, dove il protagonista è un meraviglioso parquet in perfetto stato. Qui si apre un ambiente dal carattere quasi magico: una grande zona Living con accesso diretto alla terrazza panoramica, da cui godere una vista mozzafiato su tutta la vallata c[…]

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