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Appartamento in vendita a Parma in zona Pablo (cod.6621426b)
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Analisi immobiliare
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Mercato immobiliare a Parma
Per quanto riguarda più in generale la città di Parma, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Pablo risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Pablo) è pari a
2.370 €/m², molto vicina ai valori della zona Gaione che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,96%).
Invece i prezzi per la zona di Pablo (-6,88%) sono in sostanziale calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Parma in zona Pablo
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina di recente ristrutturazione con mansarda
Nel cuore di una delle aree più redditizie e strategiche di Parma, a pochissimi passi dal polo dell'Ospedale Maggiore, proponiamo in vendita un'intera palazzina degli anni '70 caratterizzata dall'intramontabile facciata in mattoni a vista, una finitura elegante che azzera i costi di rifacimento degli esterni. La proprietà si sviluppa su tre piani complessivi ed è composta da quattro unità abitative totali. Nello specifico, la struttura ospita tre ampi appartamenti tradizionali di circa 100 metri quadrati ciascuno, caratterizzati da altezze standard e regolari a tutti gli effetti, e un ulteriore appartamento di circa 60 metri quadrati situato all'ultimo piano, che si distingue per i suoi ambienti mansardati caldi e accoglienti.Questa operazione immobiliare si rivolge principalmente a investitori che cercano un patrimonio già a reddito, sicuro e immediatamente remunerativo. La palazzina è infatti completamente locata con contratti d'affitto regolari e regolarmente registrati a inquilini referenziati, generando una rendita netta dimostrabile costante, compresa tra il 4,4% e il 4,5% annuo. Un ulteriore e importantissimo punto di forza è l'assenza totale di spese condominiali: trattandosi di uno stabile indipendente con poche unità abitative, la gestione non necessita di un amministratore esterno, garantendo così l'azzeramento dei costi fissi di gestione e una massimizzazione dei profitti. Dal punto di vista impiantistico, tutti gli appartamenti sono dotati di propria caldaia e sono completamente termoautonomi, permettendo una gestione dei consumi snella e indipendente per ogni inquilino. Per quanto riguarda l'efficienza energetica, le certificazioni variano a seconda della tipologia e della specifica unità immobiliare, attestandosi tra le classi E e F.Gli alloggi si presentano in ottime condizioni generali e vantano una distribuzione degli spazi interni estremamente funzionale e luminosa. Diversi degli appartamenti sono stati inoltre oggetto di una ristrutturazione completa circa otto anni fa, un intervento c[…]
