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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Parma in zona San Lazzaro a 295.000 € (cod.65657c55)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Parma in zona San Lazzaro, la richiesta di 295.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D5, è proposto in vendita (da Studio Immobiliare MDF) a
295.000 € per una
superficie commerciale di
123 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2398 €/m²
.
Tale prezzo
è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.923 €/m² e
3.116 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (VIA EMILIA EST, VIA SIDOLI, SAN LAZZARO) per appartamenti (da 2.120 €/m² a 3.440 €/m²) e per quadrivani (da 2.000 €/m² a 3.170 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la disponibilità di una cantina o la climatizzazione. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Parma
Per quanto riguarda più in generale la città di Parma, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di San Lazzaro risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Lazzaro) è pari a
2.750 €/m², molto vicina ai valori della zona Gaione che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,37%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Parma in zona San Lazzaro
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione con cantina con terrazza con termocondizionamento con ascensore con giardino di recente costruzione con cucina abitabile da ristrutturare con climatizzazione
Zona Sud, a due passi dal Parco Ferrari e dal Parco della Cittadella, posto al primo piano di un complesso residenziale di pregio e servito di ascensore, proponiamo un appartamento in buono stato di 124 mq; Al suo interno risulta essere razionalmente ben suddiviso in zona giorno e zona notte. Oggi entrando, si rimane colpiti dalla luminosità che pervade e caratterizza tutto l'immobile ; l'ampio atrio d'ingresso infatti, disimpegna l'accesso alla cucina abitabile, e dà accesso alla zona in zona living dotata di 2 finestre e un terrazzo , in aggiunta un ampio tinello destinato a zona pranzo. Tutta la zona giorno è esposta a sud/ovest e dotata di un ampio terrazzo (14mq) coperta. Attualmente la zona notte, razionalmente individuata, si compone di 2 ampie camere matrimoniali, e si completa di 2 servizi con doccia e vasca, entrambi con finestre. Se l'esigenza del futuro proprietario, lo richiedesse, è possibile creare nella zona notte la 3° camera. Completano l'unità immobiliare, le pertinenze: una ampia e comoda cantina . Nell'area condominiale ritroviamo: i locali dell'ex portineria oggi locata ,che in quota millesimale ridistribuisce a ciascuna unità un reddito annuale, da dedurre dalle spese condominiali. un giardino interno piantumato ed attrezzato ad uso esclusivo dei condomini. Il riscaldamento è centralizzato con termo valvole ed i relativi contacalorie già presenti, mentre la climatizzazione è garantita tramite split autonomi. Le spese condominiali comprensive di tutti i consumi e i servizi, risultano essere congrue, in ragione e a secondo dell'effettivo utilizzo. ( € 1800/2000) L'immobile si presenta in buono stato di manutenzione ed è possibile anche acquistarlo per essere vissuto oppure messo a reddito fin da subito. Un investimento in un contesto signorile, la sua ubicazione, i servizi e gli standard che la zona garantisce, concorrono ad una futura e certa rivalutazione del bene, oltre che la sua immediata qualità del vivere. - Per informazioni contattare il 335.6240292 o tramite WhatsApp
