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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Parma in zona San Leonardo a 195.000 € (cod.649fd33d)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Parma in zona San Leonardo, la richiesta di 195.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Aosta nella zona OMI C8, è proposto in vendita a 195.000 € per una superficie commerciale di 82 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2378 €/m² .
Tale prezzo è in linea con quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.212 €/m² e 2.409 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (VIA TRENTO, VIA VENEZIA, SAN LEONARDO) per appartamenti (da 1.750 €/m² a 3.210 €/m²) e per case semindipendenti (da 1.575 €/m² a 3.020 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il garage, la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Parma
Per quanto riguarda più in generale la città di Parma, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di San Leonardo risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Leonardo pressi Via Aosta) è pari a 2.325 €/m², molto vicina ai valori della zona Cittadella che sono i più alti della città .

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
195.000 €
Superficie:
82 m²
Prezzo al m²:
2378 €/m²
Piano:
terra (con ascensore)
Bagni:
1
Classe energetica:
F
Città:
Parma (PR)
Zona OMI:
C8 (VIA TRENTO, VIA VENEZIA, SAN LEONARDO)
Indirizzo:
Via Aosta, San Leonardo
Pubblicato:
mer 21 maggio 2025

PROPOSTO DA:

Mario Tusino

DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con cantina con posto auto con garage di recente ristrutturazione con giardino con ascensore

EPgl,nren: 448,19 kWh/m² - Vendesi appartamento al piano rialzato con ingresso indipendente in un piccolo condominio costituito da 3 soli appartamenti. L'appartamento è stato completamente ristrutturato ed arredato nel dicembre 2019, ed abitato dai proprietari fino a gennaio 2025. Sono stati rifatti gli intonaci, i pavimenti, gli infissi, la caldaia, il bagno e la cucina. L'appartamento è composto da soggiorno cucina due camere da letto bagno. La proprietà include due cantine al piano interrato. E' incluso un altro grande spazio privato che può essere usato come giardino, attualmente accatastato come due posti auto. Non è presente un amministratore condominiale, ne un ascensore e le spese condominiali si limitano alla corrente del cancello elettrico e la luce delle scale, per circa un centinaio di euro l'anno. L'appartamento si trova a 5 minuti a piedi dalla stazione, le finestre sono insonorizzate e le alte siepi ne chiudono la vista

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