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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Parma in zona San Leonardo a 125.000 € (cod.646dc63f)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Parma in zona San Leonardo, la richiesta di 125.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI C8, è proposto in vendita a
125.000 € per una
superficie commerciale di
45 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2777 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.073 €/m² e
2.282 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (VIA TRENTO, VIA VENEZIA, SAN LEONARDO) per appartamenti (da 1.725 €/m² a 3.200 €/m²) e per monolocali (da 1.750 €/m² a 3.235 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Parma
Per quanto riguarda più in generale la città di Parma, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di San Leonardo risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Leonardo) è pari a
2.290 €/m², molto vicina ai valori della zona Cittadella che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,92%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Parma in zona San Leonardo
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con cantina con termocondizionamento con ascensore con angolo cottura
Chi conosce il mercato sa che la vera opportunità non sta solo nell'affitto tradizionale. Questo raffinato monolocale di 45 mq si presta perfettamente alla gestione di affitti brevi e strutture ricettive, garantendo rendimenti superiori alla media del mercato tradizionale. La posizione privilegiata, a due passi dalla stazione e dal centro storico di Parma, assicura un flusso costante di ospiti business e turisti in cerca di un'esperienza di soggiorno di qualità. L'organizzazione degli spazi è studiata per massimizzare il comfort degli ospiti: il living con angolo cottura offre un ambiente accogliente per il relax e i pasti, mentre la zona notte, sapientemente separata, garantisce quella privacy che fa la differenza nelle recensioni online. Il bagno finestrato, elemento sempre apprezzato dagli ospiti, completa la dotazione con eleganza. Collocato al secondo piano con ascensore, l'immobile include una pratica cantina per lo stoccaggio della biancheria e delle forniture. Le finiture di pregio, sia nell'appartamento che nelle aree comuni, permettono di posizionare la vostra offerta nella fascia alta del mercato, attraendo una clientela di qualità disposta a riconoscere il giusto valore per un soggiorno superiore. La gestione dell'appartamento è incredibilmente semplice grazie alle moderne tecnologie integrate: la predisposizione al sistema domotico può permettere il controllo remoto di tutti i sistemi, riducendo drasticamente il tempo necessario per la gestione. L'impianto di ventilazione meccanica assicura il ricambio automatico dell'aria tra un ospite e l'altro, mentre il sistema di climatizzazione e riscaldamento a pavimento mantiene la temperatura ideale in ogni stagione. L'insonorizzazione professionale garantisce la tranquillità degli ospiti, un dettaglio che si traduce in recensioni a 5 stelle, mentre la videosorveglianza nelle parti comuni offre quel plus di sicurezza sempre più richiesto dal mercato. L'impianto fotovoltaico contribuisce significativamente all'abbattimento dei costi di gestione, aumen[…]
