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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Sestola in zona Pian del Falco a 189.000 € (cod.6636486d)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Sestola in zona Pian del Falco, la richiesta di 189.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B2, è proposto in vendita a
189.000 € per una
superficie commerciale di
136 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1389 €/m²
.
Tale prezzo
è leggeremente più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.405 €/m² e
1.670 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO - CENTRO URBANO) per appartamenti (da 1.175 €/m² a 2.100 €/m²) e per case indipendenti (da 915 €/m² a 1.810 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Sestola
Per quanto riguarda più in generale il comune di Sestola, sono presenti al momento circa cento annunci per
appartamenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Pian del Falco.
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Pian del Falco, dove sorge l'appartamento, essa è pari a circa
1.610 €/m² per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per appartamenti in vendita sono
in forte calo (-13,30%).
Invece i prezzi per la zona di Pian del Falco (-2,98%) sono in leggera diminuzione.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Sestola in zona Pian del Falco
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
STUDIO CIMONE DI STEFANO ZANARINI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina con caminetto con angolo cottura con terrazza di recente ristrutturazione con riscaldamento autonomo
Stai cercando un appartamento centrale, ma fuori dall’isola pedonale e dalla confusione, anche per non avere problemi per il posteggio dell’auto? Senza spese condominiali e con una bella terrazza, completamente arredato e che non necessiti di lavori di ristrutturazione? Spazioso ma al contempo “modulare”, con una parte indipendente che ti permetta di ospitare gli amici o fare affitti brevi? Lo hai trovato! Questo appartamento, unico nel suo genere, ha tutte queste caratteristiche. È situato al primo piano di una casa composta da soli 4 appartamenti, in posizione pianeggiante a pochi passi dal cuore di Sestola. È composto da un grande soggiorno/pranzo con camino e divano-letto matrimoniale, cucina semi-abitabile, disimpegno, due camere e un grande bagno con doppia finestra dotato sia di vasca idromassaggio, sia di doccia e con una comoda zona lavanderia con lavabo. L’abitazione ha ottime finiture in sasso e legno, pavimento in cotto nella zona giorno e nel bagno e parquet in legno nella zona notte, riscaldamento autonomo comandabile da remoto tramite wi-fi. Ma la vera “chicca” si trova al piano superiore, raggiungibile tramite la scala comune e quindi completamente indipendente dall’appartamento principale: una graziosa mansarda dotata di caldaia a gas autonoma (ed eventuale raffrescamento/riscaldamento con condizionatore inverter Samsung), con divano letto matrimoniale ed angolo cottura e bagno con doccia. L’ideale per ospitare i vostri amici o un’ottima opportunità per eventuali affitti turistici. L’abitazione è corredata anche di un’ampia cantina/lavanderia al piano seminterrato. La posizione comoda al centro, la terrazza con pratico ripostiglio e la sua straordinaria versatilità ne fanno una soluzione ideale sia come seconda, casa che come eventuale investimento. Ancora non ci credi? Fissa un appuntamento per vederlo! Per informazioni e visite: Stefano - 328/9507360 - studiocimone@gmail.com
