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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Modena in zona San Lazzaro / Modena Est a 480.000 € (cod.66346b64)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Modena San Lazzaro / Modena Est, la richiesta di 480.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Amilcare Ponchielli nella zona OMI D36, è proposto in vendita (da Obiettivo Casa di Ciccarelli Antimo) a
480.000 € per una
superficie commerciale di
152 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3157 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.335 €/m² e
2.708 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO - SAN LAZZARO, POLICLINICO, UNIVERSITA', VIGNOLESE) per appartamenti (da 1.895 €/m² a 3.170 €/m²) e per quadrivani (da 1.975 €/m² a 3.165 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la disponibilità di una cantina o il garage. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Modena
Per quanto riguarda più in generale la città di Modena, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di San Lazzaro / Modena Est risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Lazzaro / Modena Est pressi Via Amilcare Ponchielli) è pari a
2.480 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Storico che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,76%).
Invece i prezzi per la zona di San Lazzaro / Modena Est (+7,92%) sono in deciso aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Modena in zona San Lazzaro / Modena Est
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione con posto auto con garage con cantina con ascensore con terrazza di recente costruzione
SAN LAZZARO: In una raffinata palazzina di sole sei unità abitative, edificata nel 2014 e caratterizzata da elevate prestazioni energetiche, proponiamo in vendita un esclusivo appartamento posto al secondo piano, contraddistinto da finiture di pregio, ambienti armoniosamente distribuiti e soluzioni tecnologiche evolute, studiate per offrire un elevato livello di comfort abitativo ed efficienza energetica. L'ingresso conduce a un ampio e luminoso soggiorno, un ambiente elegante e accogliente, ideale sia per la vita quotidiana sia per ricevere ospiti. Da qui si accede direttamente al grande terrazzo loggiato, uno spazio riservato e piacevole, perfetto per pranzi e cene all'aperto da vivere in ogni occasione. La cucina a vista, realizzata su misura e perfettamente integrata nella zona giorno, può essere facilmente separata per chi desidera una maggiore distinzione degli ambienti. Completa questa area un pratico ripostiglio adibito a lavanderia, pensato per coniugare funzionalità e ordine. La zona notte, ben disimpegnata e separata dalla zona giorno, ospita tre camere da letto e due bagni, uno dei quali en suite nella camera padronale, per garantire maggiore privacy e comfort. Gli interni si distinguono per l'accurata selezione dei materiali e l'attenzione riservata a ogni dettaglio: parquet posato uniformemente in tutti gli ambienti, sanitari sospesi dal design contemporaneo, rivestimenti ricercati, controsoffitti con faretti integrati e porte a tutta altezza. Le armadiature realizzate su misura consentono inoltre di integrare discretamente gli impianti domotici e gli elementi tecnici, preservando la pulizia estetica e l'armonia degli spazi. Il comfort abitativo è ulteriormente valorizzato da una dotazione tecnologica di livello: riscaldamento a pavimento, climatizzazione canalizzata, vetri schermanti, cappotto termico esterno, impianto fotovoltaico e addolcitore dell'acqua sia condominiale sia privato. Anche il progetto illuminotecnico è stato studiato con cura, per creare atmosfere suggestive e funzionali […]
