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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Modena in zona San Cataldo a 280.000 € (cod.66311f4c)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Modena in zona San Cataldo, la richiesta di 280.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Piazza della Cittadella nella zona OMI C9, è proposto in vendita a
280.000 € per una
superficie commerciale di
135 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2074 €/m²
.
Questo valore
è un po' più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.302 €/m² e
2.734 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO - SAN FAUSTINO, STAZIONE AUTOCORRIERE) per appartamenti (da 1.750 €/m² a 3.115 €/m²) e per trivani (da 1.755 €/m² a 3.015 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la disponibilità di una cantina o il garage. Per i motivi esposti l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Modena
Per quanto riguarda più in generale la città di Modena, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di San Cataldo risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Cataldo pressi Piazza della Cittadella) è pari a
2.420 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Storico che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,75%).
Invece i prezzi per la zona di San Cataldo (+10,63%) sono in forte aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Modena in zona San Cataldo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Alpha immobiliare
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con garage con cantina con balcone di recente ristrutturazione con ascensore con cucina abitabile di nuova costruzione con terrazza
CITTADELLA - in posizione strategica e fortemente ricercata, a ridosso del centro cittadino e comoda a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un elegante trilocale completamente ristrutturato situato sito al quinto piano con ascensore di un condominio signorile e ben abitato. La zona giorno si apre su un ampio soggiorno molto luminoso ideale per i momenti di relax, che si estende all'esterno attraverso un primo balcone con vista panoramica, la cucina abitabile è già completamente arredata ed ha accesso su un comodo balcone. Il disimpegno conduce alla zona notte, studiata per garantire la massima privacy e comfort. Questo spazio ospita due camere da letto, entrambe matrimoniali: la stanza padronale gode dell'esclusività di un bagno en suite con box doccia, mentre la seconda matrimoniale, anch'essa di generose dimensioni, si affaccia sul balcone principale. A servizio degli ospiti e della zona giorno si trova il secondo bagno finestrato con box doccia e zona lavanderia. Al piano interrato, la proprietà è completa di cantina e un ampio garage privato, un valore aggiunto fondamentale e raro per una zona così centrale. L'immobile è attualmente in fase di completa ristrutturazione e verrà consegnato totalmente ultimato, pronto da abitare entro 60 giorni. La formula "chiavi in mano" comprende il totale rifacimento degli impianti idrici ed elettrici con soluzioni di ultima generazione. Tutti gli ambienti principali saranno impreziositi dalla posa di un caldo pavimento in parquet, mentre i bagni verranno consegnati completi di box doccia e sanitari moderni. Anche le porte interne e gli infissi saranno completamente nuovi, garantendo un perfetto isolamento termico e acustico. Una soluzione ideale per chi cerca una casa nuova ed efficiente, pronta da vivere. Per fissare una visita o ricevere ulteriori informazioni Ilaria 3343831316 - Mail ilaria@alphacase.it Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuali
