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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Modena in zona Buon Pastore a 210.000 € (cod.662c82a6)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Modena in zona Buon Pastore, la richiesta di 210.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Antonio Fontanesi nella zona OMI C9, è proposto in vendita a
210.000 € per una
superficie commerciale di
95 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2210 €/m²
.
Questo prezzo
è leggeremente più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.306 €/m² e
2.708 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO - SAN FAUSTINO, STAZIONE AUTOCORRIERE) per appartamenti (da 2.080 €/m² a 3.255 €/m²) e per quadrivani (da 2.060 €/m² a 3.430 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la climatizzazione o la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Modena
Per quanto riguarda più in generale la città di Modena, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Buon Pastore è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Buon Pastore pressi Via Antonio Fontanesi) è pari a
2.640 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Storico che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,90%).
Invece i prezzi per la zona di Buon Pastore (+0,95%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Modena in zona Buon Pastore
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina con balcone di recente ristrutturazione con angolo cottura con cortile con climatizzazione
Si propone in vendita esclusiva ampio e luminoso quadrilocale in buone condizioni (ristrutturato nel 2005) posto al terzo piano di una piccola palazzina con poche unità e con cappotto termico. L'appartamento si compone di ingresso, ampia e luminosa sala con angolo cottura e balcone, camera ospiti (che può diventare cucina separata), zona notte con due grandi camere matrimoniali di cui una con bagno privato (recentemente ammodernato) e bagno padronale con doccia. Completano la proprietà comoda e grande cantina al piano terra, e ampio solaio all'ultimo piano nel quale è stata ricavata la zona lavanderia e il locale caldaia (Immergas del 2010). L'immobile necessita di sostituzione di infissi esterni (attualmente in legno e vetro singolo), l'impianto di aria condizionata è presente in ogni ambiente ma non sono presenti gli split. Ottima esposizione a sud est che dona ampia luminosità. E' possibile parcheggiare la propria auto nel cortile condominiale. DISPONIBILE DA SUBITO posizione eccellente e ottima classe energetica
