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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Modena in zona Buon Pastore a 890.000 € (cod.662c6ef6)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Modena in zona Buon Pastore, la richiesta di 890.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Saverio Altamura nella zona OMI D35, è proposto in vendita a
890.000 € per una
superficie commerciale di
267 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3333 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.449 €/m² e
2.850 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO - PARCO AMENDOLA, FRATELLI ROSSELLI) per appartamenti (da 2.070 €/m² a 3.280 €/m²) e per attici (da 2.100 €/m² a 3.255 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina, la presenza dell'ascensore o il garage. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Modena
Per quanto riguarda più in generale la città di Modena, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Buon Pastore è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Buon Pastore pressi Via Saverio Altamura) è pari a
2.655 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Storico che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,71%).
Invece i prezzi per la zona di Buon Pastore (+0,69%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Modena in zona Buon Pastore
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
BAGATTI IMMOBILIARE
DESCRIZIONE
di recente costruzione con posto auto con garage con cantina con balcone con ascensore con cucina abitabile di nuova costruzione con terrazza con riscaldamento autonomo di recente costruzione
VB0637, ZONA F.LLI ROSSELLI, splendido attico di recente costruzione posto su due livelli dotato di doppio ingresso con ascensore così composto: P. TERZO: zona notte, disimpegno, tre camere da letto matrimoniali (due dotate di balcone) due bagni, locale tecnico e due balconi. P. QUARTO: zona giorno, disimpegno, ampio soggiorno/pranzo con accesso al terrazzo perimetrale su 4 lati di mq. 105,00, cucina abitabile, studio, bagno, ripostiglio e lavanderia. Completano la proprietà un garage doppio e due posti auto scoperti al piano terra. Ottime finiture, riscaldamento autonomo a pavimento con pompa di calore, impianto fotovoltaico, tapparelle motorizzate, aria condizionata, impianto di allarme. Nel prezzo è inclusa una pergola bioclimatica completa di cucina sul terrazzo, oltre all'arredo bagno e al box doccia. Classe Energetica: A4 Richiesta . 890.000
