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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Modena in zona Sant'Agnese a 280.000 € (cod.662c6112)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Modena in zona Sant'Agnese, la richiesta di 280.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Giuseppe Fregni nella zona OMI D36, è proposto in vendita a
280.000 € per una
superficie commerciale di
120 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2333 €/m²
.
Questo prezzo
è un po' più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.414 €/m² e
2.821 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO - SAN LAZZARO, POLICLINICO, UNIVERSITA', VIGNOLESE) per appartamenti (da 2.105 €/m² a 3.505 €/m²) e per attici (da 2.105 €/m² a 3.530 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina, la presenza dell'ascensore, il garage o la climatizzazione. Per questi motivi l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Modena
Per quanto riguarda più in generale la città di Modena, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Sant'Agnese è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Sant'Agnese pressi Via Giuseppe Fregni) è pari a
2.730 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Storico che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,90%).
Invece i prezzi per la zona di Sant'Agnese (+3,72%) sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Modena in zona Sant'Agnese
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
IMMOBILIARE MEDAGLIE D'ORO S.R.L.
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con garage con cantina con balcone di recente ristrutturazione con ascensore con climatizzazione
VD4525 Zona Sant'agnese, ad.ze Azienda Ospedaliera Policlinico in condominio con isolamento a cappotto ed efficiente centrale termica appena realizzati, proponiamo in vendita appartamento libero e immediatamente disponibile. Acquisto da impresa completamente ristrutturato, climatizzato con Certificazione energetica in Classe C (possibilità di passaggio a classe B). Ultimo piano con ascensore, luminoso e panoramico con ascensore, alloggio dotato di due balconi, garage per auto piccola, cantina e solaio pertinenziali. Condominio in perfetto stato di manutenzione. Ristrutturazione integrale interna dell'alloggio che a riguardato ogni aspetto sia estetico che di impianti: impianto elettrico, tapparelle motorizzate, infissi nuovi in PVC, zanzariere, impianto idraulico completo, pavimenti, rivestimenti e impianto completo di aria condizionata. L'immobile è ora così disposto: ingresso, soggiorno con cucina a vista, dis. notte, tre camere da letto (due dotate di balcone) e due bagni, un garage al piano terra, una cantina e un solaio. Spese condominiali contenute soprattutto per le recenti migliorie energetiche. Prezzo richiesto lievemente negoziabile 280.000 + IVA
