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L'Opinione di Caasa® per l'ufficio in vendita a Modena in zona San Lazzaro / Modena Est a 550.000 € (cod.6628365e)
Secondo Caasa, per l'ufficio a Modena in zona San Lazzaro / Modena Est, la richiesta di 550.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'ufficio, situato nella zona OMI E10, è proposto in vendita a
550.000 € per una
superficie commerciale di
502 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1095 €/m²
.
Questo prezzo
è di poco inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.122 €/m² e
1.403 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO - QUARTIERE MODENA EST) per uffici (da 1.165 €/m² a 2.455 €/m²) e per locali commerciali (da 790 €/m² a 1.480 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Modena
Per quanto riguarda più in generale la città di Modena, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
uffici in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di San Faustino, mentre la zona di San Lazzaro / Modena Est risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'ufficio (San Lazzaro / Modena Est) è pari a
1.785 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Storico che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per uffici in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,84%).
Invece i prezzi per la zona di San Lazzaro / Modena Est (+15,71%) sono in forte aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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ufficio in vendita a Modena in zona San Lazzaro / Modena Est
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
AGENZIA FARINI SRL
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione con ascensore
RIF. 3049 VENDESI Poliambulatorio/Laboratorio Pronto Uso 550 MQ (Ex Centro Medico) – Perfetto per Odontoiatria e Odontotecnica Nel comune di Modena, proponiamo in vendita una struttura direzionale/sanitaria ideale per medici dentisti, odontoiatri, chirurghi e laboratori odontotecnici che cercano uno spazio di prestigio, già suddiviso e conforme alle esigenze operative di un centro medico. L'immobile si sviluppa su due livelli indipendenti ma perfettamente integrabili: PIANO TERRA H: 3,00: Poliambulatorio e Studio Odontoiatrico -Area Reception e Attesa: Ampio ingresso per l'accoglienza dei pazienti. -Numerosi Studi/Ambulatori Operativi: Spazi separati ideali per installare poltrone/riuniti -odontoiatri ed equipaggiamento chirurgico. -Zona Radiologia: Spazio dedicato e predisposto per ortopantomografo / TC CBCT digitale (ex -sala radiologia e camera oscura). -Ufficio e Archivio: Locale segreteria/amministrazione riservato. -Servizi: Tripli servizi igienici, compresi bagni a norma d'accessibilità (anti-WC/disabili). PIANO PRIMO H:3,50: Laboratorio Odontotecnico o Clinica Avanzata -Grande Laboratorio Centrale: Spazio aperto e ben illuminato, perfetto per la lavorazione protesica, area stampanti 3D, scanner e ceramizzazione. -Locali Accessori e Postazioni: Ulteriori uffici per la progettazione digitale CAD-CAM e locali tecnici. -Servizi e Spogliatoi: Doppi servizi con disimpegni e spogliatoi per il personale. Punti di Forza Strategici: -Layout Sanitario Prontamente Utilizzabile: Tramezzature, percorsi sporco/pulito, sale d'attesa e impianti già impostati su standard ambulatoriali, abbattendo drasticamente i costi di ristrutturazione iniziale. -Sinergia Unica (Studio + Laboratorio): Possibilità rara di unire al Piano Terra la clinica per i pazienti e al Piano Primo il laboratorio odontotecnico di supporto, o di condividere gli spazi tra diversi professionisti. -Accessibilità: Zona comoda, ben servita e facilmente raggiungibile dai pazienti. 13 PARCHEGGI RISERVATI RICHIESTA: 550.00000Eu. Classe Energetica: G
