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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Modena in zona San Faustino a 850.000 € (cod.6627c35d)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Modena in zona San Faustino, la richiesta di 850.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Pietro Giardini nella zona OMI C9, è proposto in vendita a
850.000 € per una
superficie commerciale di
277 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3068 €/m²
.
Tale prezzo
è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.541 €/m² e
2.995 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO - SAN FAUSTINO, STAZIONE AUTOCORRIERE) per appartamenti (da 1.845 €/m² a 3.185 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la disponibilità di una cantina o il garage. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Modena
Per quanto riguarda più in generale la città di Modena, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di San Faustino è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Faustino pressi Via Pietro Giardini) è pari a
2.360 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Storico che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,88%).
Invece i prezzi per la zona di San Faustino (+1,93%) sono in debole aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Modena in zona San Faustino
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con posto auto con garage con cantina con balcone con ascensore con cucina abitabile con giardino con terrazza con cortile
VIA GIARDINI – MODENA, ZONA SAN FAUSTINO A pochi minuti a piedi dal centro storico, proponiamo appartamento con ampio giardino pensile di 400 mq. situato al piano primo di palazzo signorile dotato di ascensore. L'immobile si sviluppa su unico piano ed è composto da ingresso su luminoso soggiorno con doppio accesso al terrazzo di 110 mq. , cucina abitabile e ripostiglio. La zona notte è composta da due camere matrimoniali, uno studio e due bagni. Ampio ed esclusivo giardino pensile, con accesso diretto dall'immobile, di 400 mq. curato e arricchito da piante da frutto e varietà floreali. L’appartamento dispone di riscaldamento centralizzato, aria condizionata e pavimenti e rivestimenti in ceramica Mirage. È libero subito. Completa la proprietà due garage singoli al piano seminterrato e due posti assegnati nel cortile condominiale. Location L’immobile è inserito in un contesto residenziale tranquillo e ben servito. La palazzina è attualmente interessata da interventi di rifacimento dei balconi. Appartamento 190 m² Terrazzo 115 mq. Giardino pensile 400 m² Garage 19 m² Garage 15 m² Alcune immagini sono state elaborate mediante intelligenza artificiale con finalità illustrative, per rappresentare la distribuzione e le possibilità di arredamento degli ambienti senza modifica alcuna su dimensioni o finiture
