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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Modena in zona San Faustino a 350.000 € (cod.66278f09)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Modena in zona San Faustino, la richiesta di 350.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Pietro Giardini nella zona OMI C9, è proposto in vendita a
350.000 € per una
superficie commerciale di
117 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2991 €/m²
.
Tale prezzo
è di poco superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.280 €/m² e
2.703 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO - SAN FAUSTINO, STAZIONE AUTOCORRIERE) per appartamenti (da 1.840 €/m² a 3.175 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la disponibilità di una cantina o il garage. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Modena
Per quanto riguarda più in generale la città di Modena, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di San Faustino è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Faustino pressi Via Pietro Giardini) è pari a
2.360 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Storico che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,91%).
Invece i prezzi per la zona di San Faustino (+1,69%) sono in debole aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Modena in zona San Faustino
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con garage con cantina con balcone di recente ristrutturazione con ascensore con cucina abitabile con terrazza
VD5077 Ns esclusiva Modena Zona interna di Via Giardini tra San Faustino e Buon Pastore / Amendola in vendita appartamento recentemente ben ristrutturato in contesto condominiale di pregio in perfetto stato di manutenzione. Collocata al 4° piano con ascensore l'abitazione è composta da: ingresso, un ripostiglio/lavanderia, grande soggiorno con cucina abitabile anche se attualmente a vista, un terrazzino (Ideale per leggere un libro in tranquillità, godersi un tramonto e/o allestire cene romantiche), disimpegno con secondo ripostiglio, due bagni completi, due camere da letto (una con grande armadio e bagno privato e una 3/4 con accesso al terrazzino). Finiture di pregio ed ottima qualità. Particolarità rara, entrambi i bagni hanno la finestra. Al piano interrato un autorimessa e posto auto privato coperto completano la proprietà. Termo autonomo, caldaia a condensazione nuova, basse spese di gestione condominiale, aria condizionata. Libero da dicembre 2026 a rogito € 350.000
