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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Modena in zona Buon Pastore a 418.000 € (cod.6625abc9)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Modena in zona Buon Pastore, la richiesta di 418.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Riva del Garda nella zona OMI C10, è proposto in vendita a
418.000 € per una
superficie commerciale di
135 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3096 €/m²
.
Tale prezzo
è leggermente meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.463 €/m² e
2.868 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO - BUON PASTORE, SANT'AGNESE) per appartamenti (da 2.070 €/m² a 3.300 €/m²) e per quadrivani (da 2.050 €/m² a 3.435 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (C) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Modena
Per quanto riguarda più in generale la città di Modena, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Buon Pastore è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Buon Pastore pressi Via Riva del Garda) è pari a
2.665 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Storico che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,88%).
Invece i prezzi per la zona di Buon Pastore (+1,19%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Modena in zona Buon Pastore
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Modena Case Srl
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con balcone di recente ristrutturazione di nuova costruzione senza ascensore di recente costruzione
BUON PASTORE In contesto tranquillo e riservato, proponiamo in vendita un appartamento di circa 120 mq, posto al primo piano di una palazzina senza ascensore, completamente ristrutturato nel 2025, ARREDATO e pensato per chi cerca una casa pronta da vivere, elegante, funzionale e dotata di comfort contemporanei. L'elemento che rende questa abitazione davvero speciale è la grande zona giorno, concepita come un unico ambiente ampio, armonioso e accogliente, nel quale cucina e salotto si fondono in uno spazio di notevole qualità estetica e abitativa. La cucina, di particolare pregio e forte personalità, rappresenta uno dei punti di maggior valore della casa e contribuisce a definire un ambiente distintivo, raffinato e fuori dall'ordinario. Il salotto, impreziosito dall'affaccio sul parco, gode di una luce molto piacevole e di una sensazione di apertura verso il verde che rende l'atmosfera rilassante e di grande respiro. A completare il living, una stufa a legno di design appena installata aggiunge carattere, calore e un segno architettonico di forte impatto. L'immobile è attualmente organizzato con due camere da letto, ma la predisposizione originaria consente di ricavare con facilità una terza stanza. La zona notte è servita da due bagni, di cui uno in suite, soluzione che rende gli spazi particolarmente comodi anche per una famiglia. Alla superficie principale si aggiungono una mansarda di circa 30 mq, parzialmente abitabile e ideale come spazio accessorio, ambiente hobby, studio o zona di servizio, oltre a un balcone di circa 8 mq che completa la vivibilità dell'abitazione. La ristrutturazione, eseguita integralmente nel 2025, ha interessato impianti, finiture e componenti essenziali della casa: impianti nuovi, controsoffitto isolante, infissi nuovi con tapparelle motorizzate, pavimento in legno negli ambienti principali e gres in cucina. Il comfort è assicurato dalla climatizzazione Daikin caldo/freddo in tutte le stanze, dalla caldaia Immergas nuova e dagli impianti autonomi con termo esterni a gas. La […]
