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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Modena in zona Sant'Agnese a 394.250 € (cod.6623440e)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Modena in zona Sant'Agnese, la richiesta di 394.250 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Ventimiglia nella zona OMI D36, è proposto in vendita a
394.250 € per una
superficie commerciale di
112 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3520 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.407 €/m² e
2.793 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO - SAN LAZZARO, POLICLINICO, UNIVERSITA', VIGNOLESE) per appartamenti (da 2.110 €/m² a 3.510 €/m²) e per quadrivani (da 2.075 €/m² a 3.525 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il garage o la presenza dell'ascensore. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Modena
Per quanto riguarda più in generale la città di Modena, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Sant'Agnese è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Sant'Agnese pressi Via Ventimiglia) è pari a
2.770 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Storico che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,82%).
Invece i prezzi per la zona di Sant'Agnese (+4,31%) sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Modena in zona Sant'Agnese
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Modena Sud - Gabetti
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con garage con balcone di recente ristrutturazione con ascensore con cucina abitabile
VIA VENTIMIGLIA - MODENA, ZONA SANT'AGNESE Residenza Mira con balcone loggiato Nel quartiere Sant'Agnese, proponiamo un quadrilocale completamente ristrutturato, situato al quarto piano di uno stabile servito da due ascensori. Gli ambienti ampi e funzionali, il balcone loggiato e la possibilità di utilizzare lo studio come terza camera rendono Residenza Mira una soluzione accogliente e versatile, particolarmente adatta alle esigenze di una famiglia. Residenza Mira La zona giorno comprende un luminoso salone doppio con balcone loggiato e una moderna cucina a vista. La zona notte è composta da una camera matrimoniale, una camera singola con accesso al balcone e uno studio utilizzabile come spazio per lo smart working, stanza giochi o terza camera. Completano l'abitazione due bagni completamente ristrutturati. L'appartamento, in dispone di riscaldamento centralizzato, predisposizione per l'aria condizionata e pavimenti e rivestimenti in ceramica Mirage. È libero subito. Completa la proprietà un garage singolo al piano seminterrato, lungo 540 cm, con ingresso largo 220 cm e alto 230 cm e una larghezza interna di 250 cm. Location L'immobile è inserito in un contesto residenziale tranquillo e ben servito. La palazzina è attualmente interessata da interventi di rifacimento della facciata esterna e dei balconi. La metratura indicata è quella commerciale Appartamento 112m² Garage 15m² Balconi 20m² Alcune immagini sono state elaborate mediante intelligenza artificiale con finalità illustrative, per rappresentare la distribuzione e le possibilità di arredamento degli ambienti. Informazioni e visite esclusivamente su appuntamento: 345 2285132 segreteria@gabettimodena.it
