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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Modena in zona San Faustino a 95.000 € (cod.661fd7ab)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Modena in zona San Faustino, la richiesta di 95.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Strada San Faustino nella zona OMI C9, è proposto in vendita a
95.000 € per una
superficie commerciale di
50 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1900 €/m²
.
Tale valore
è un po' più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.219 €/m² e
2.636 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO - SAN FAUSTINO, STAZIONE AUTOCORRIERE) per appartamenti (da 1.800 €/m² a 3.155 €/m²) e per case indipendenti (da 1.715 €/m² a 2.995 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il garage. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Modena
Per quanto riguarda più in generale la città di Modena, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di San Faustino è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Faustino pressi Strada San Faustino) è pari a
2.355 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Storico che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,82%).
Invece i prezzi per la zona di San Faustino (+0,91%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Modena in zona San Faustino
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Costa Saragozza Via Tolmino, 3/A
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con garage con balcone di recente ristrutturazione di nuova costruzione senza ascensore da ristrutturare di recente costruzione
L’immobile si trova a Windsor Park, in via San Faustino, in una zona ben servita limitrofa al centro. L’appartamento, situato al sesto piano, si sviluppa su una superficie di 49 mq ed è composto da ingresso, soggiorno con cucina a vista, un ampia camera matrimoniale e bagno. L'edificio che lo ospita è stato completamente rinnovato nel 2025, con interventi che hanno interessato la facciata, il cappotto termico con parete ventilata, i balconi, l’installazione di pannelli fotovoltaici e centrale termica. Completa la proprietà un box auto di 22 mq, situato al primo livello interrato. L’appartamento necessita di lavori di ristrutturazione ed è particolarmente indicato come investimento. Misure Garage: Apertura 2.32,Larghezza 3.05,Altezza 2.48,Lunghezza 5.74,Altezza apertura 1.87 APE IN AGGIORNAMENTO
