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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento a Modena in zona Madonnina / Quattro Ville a 197.000 € (cod.661b3441)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Modena Madonnina / Quattro Ville, la richiesta di 197.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Emilia Ovest nella zona OMI E11, è proposto in vendita (da Immobiliare del Centro) a
197.000 € per una
superficie commerciale di
105 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1876 €/m²
.
Tale prezzo
è un po' più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.054 €/m² e
2.426 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (INDUSTRIALE OVEST - GRAND`EMILIA - CITTANOVA) per appartamenti (da 1.655 €/m² a 3.095 €/m²) e per trivani (da 1.595 €/m² a 2.990 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Modena
Per quanto riguarda più in generale la città di Modena, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Madonnina / Quattro Ville risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Madonnina / Quattro Ville pressi Via Emilia Ovest) è pari a
2.245 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Storico che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,84%).
Invece i prezzi per la zona di Madonnina / Quattro Ville (+7,25%) sono in sostanziale aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Modena in zona Madonnina / Quattro Ville
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con garage di recente ristrutturazione con riscaldamento autonomo
IN PICCOLO CONTESTO DI SOLE 4 UNITA ABITATIVE, VENDESI APPARTAMENTO COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO A NUOVO, MQ 105 COMM., 2° PIANO S/A, COMPOSTO DA: INGRESSO, SOGGIORNO CON CUCINA AVISTA, 1 CAMERA MATRIMONIALE, 1 CAMERA 3/4, STUDIO, BAGNO., 3 AMPIE SOFFITTE DA POTER RICAVARE SALA HOBBY O PALESTRA. GARAGE AL PIANO TERRA ADIACENTE LA PALAZZINA. L'appartamento è stato oggetto di un'accurata ristrutturazione e dispone di riscaldamento autonomo, predisposizione per l'aria condizionata, infissi con doppi vetri e illuminazione a faretti LED, finiture che garantiscono comfort, efficienza e uno stile moderno. Le spese condominiali sono molto contenute, grazie al contesto riservato e ben curato. € 197.000 INFO 3472221427 STEFANO
