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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Modena in zona Crocetta a 457.000 € (cod.661981af)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Modena in zona Crocetta, la richiesta di 457.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Lodovico Ricci nella zona OMI C11, è proposto in vendita a
457.000 € per una
superficie commerciale di
138 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3311 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.204 €/m² e
2.485 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MUSICISTI - TEMPIO) per appartamenti (da 1.900 €/m² a 3.465 €/m²) e per case indipendenti (da 1.625 €/m² a 3.045 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina, il garage o la presenza dell'ascensore. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Modena
Per quanto riguarda più in generale la città di Modena, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Crocetta è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Crocetta pressi Via Lodovico Ricci) è pari a
2.470 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Storico che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,80%).
Invece i prezzi per la zona di Crocetta (+0,07%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Modena in zona Crocetta
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
AGENZIA FARINI SRL
DESCRIZIONE
di recente costruzione con posto auto con garage con cantina con ascensore con cucina abitabile di nuova costruzione con terrazza di recente costruzione con mansarda
RIF. 3047 Splendido appartamento su due livelli con terrazzi e doppi garage Se stai cercando una soluzione abitativa che unisca l'eleganza, la luminosità e il comfort di ampi spazi distribuiti su più livelli, questo appartamento di recente costruzione (circa 15 anni fa) è la risposta perfetta per te e la tua famiglia. Situato al terzo piano con ascensore, l'immobile si sviluppa su una superficie di circa 140 mq ben distribuiti: Zona Giorno (Piano Inferiore): Un accogliente ingresso introduce alla splendida e luminosa sala doppia, perfetta per i momenti di relax e convivialità. Troviamo poi una cucina abitabile funzionale, un bagno con doccia, un comodo disimpegno e, vero punto di forza della zona giorno, un bellissimo terrazzo ideale per vivere momenti all'aperto. Zona Notte (Piano Superiore): Salendo al piano superiore mansardato ma ottimamente sfruttabile, la casa offre 3 camere complessive (di cui una perfettamente utilizzabile come studio o stanza smart working), un secondo bagno, una comoda zona lavanderia e ben due terrazzi privati. I plus che fanno la differenza: Costruzione recente (15 anni), che garantisce ottimi standard costruttivi. Doppio garage di proprietà, di cui uno completo di cantina annessa. Spazi versatili e intelligenti, pensati per ogni esigenza familiare. Prezzo richiesto: Eu. 457.000 Spese condominiali: a breve disponibili Classe energetica: in fase di rilascio EPI: 137,80 kwh/m2 anno
