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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Modena in zona Buon Pastore a 218.000 € (cod.660eb36c)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Modena in zona Buon Pastore, la richiesta di 218.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Antonio Fontanesi nella zona OMI C9, è proposto in vendita a
218.000 € per una
superficie commerciale di
89 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2449 €/m²
.
Questo valore
è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.340 €/m² e
2.620 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO - SAN FAUSTINO, STAZIONE AUTOCORRIERE) per appartamenti (da 2.105 €/m² a 3.380 €/m²) e per quadrivani (da 2.140 €/m² a 3.250 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Modena
Per quanto riguarda più in generale la città di Modena, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Buon Pastore è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Buon Pastore pressi Via Antonio Fontanesi) è pari a
2.720 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Storico che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,67%).
Invece i prezzi per la zona di Buon Pastore (+1,04%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Modena in zona Buon Pastore
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con cantina con balcone di recente ristrutturazione da ristrutturare con cortile
Si propone in vendita esclusiva ampio e luminoso appartamento al terzo ed ultimo piano s/a posto in una delle zone piu richieste della citta (buon Pastore) a pochi passi dai principali servizi e al centro. Composto da ingresso, ampia zona living con cucina a vista e balcone, camera singola (perfetta anche come studio, ospiti o eventuale cucina separata), zona notte con due ampie camere matrimoniali (di cui una con wc privato) e bagno con doccia. Completano la proprieta posto auto condominiale in cortile, cantina al piano terra con accesso in vano scala e ampio solaio con zona lavanderia. Immobile ristrutturato nel 2004 con certificazione impianti idrico sanitari, riscaldamento ed elettrico, parquet in tutti gli ambienti, necessita di sostituzione infissi. Ottimo contesto abitativo con cappotto termico, impianto di aria condizionata in ogni ambiente. DISPONIBILE SUBITO
