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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Modena in zona Sant'Agnese a 325.000 € (cod.65fc9ac5)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Modena in zona Sant'Agnese, la richiesta di 325.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Archirola nella zona OMI C10, è proposto in vendita (da AGENZIA IMMOBILIARE FIORANESE SNC) a
325.000 € per una
superficie commerciale di
163 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1993 €/m²
.
Tale prezzo
è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.784 €/m² e
3.114 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO - BUON PASTORE, SANT'AGNESE) per appartamenti (da 2.155 €/m² a 3.540 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come il garage o la presenza dell'ascensore. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Modena
Per quanto riguarda più in generale la città di Modena, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Sant'Agnese è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Sant'Agnese pressi Via Archirola) è pari a
2.805 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Storico che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,82%).
Invece i prezzi per la zona di Sant'Agnese (+4,51%) sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Modena in zona Sant'Agnese
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con posto auto con garage con balcone con ascensore da ristrutturare
A pochi passi dal centro storico in una delle zone più servite e ricercate della città, proponiamo un grande appartamento al quarto piano di un signorile palazzo anni '70 servito da doppio ascensore. La tripla esposizione e l'altezza del piano garantiscono luminosità durante tutta la giornata. L'immobile, da riordinare, si presta ad una distribuzione ottimale degli spazi interni, salone con cucina a vista, tre camere da letto, due bagni e tre balconi. Completano la proprietà un garage doppio ed una doppia soffitta. Il condominio è ordinato nelle zone comuni ed ha già affrontato grossi lavori di manutenzione (tetto e grondaie, facciate e balconi, impianto elettrico, area cortiliva, adeguamento disabili, area biciclette). IMMOBILE IN ESCLUSIVA
