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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Modena in zona Centro Storico a 499.000 € (cod.65e78b2d)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Modena in zona Centro Storico, la richiesta di 499.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Taglio nella zona OMI B3, è proposto in vendita a
499.000 € per una
superficie commerciale di
133 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3751 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.852 €/m² e
3.163 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO - CENTRO STORICO) per appartamenti (da 2.115 €/m² a 3.525 €/m²) e per trivani (da 2.105 €/m² a 3.550 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (C) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Modena
Per quanto riguarda più in generale la città di Modena, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico pressi Via Taglio) è pari a
3.010 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,56%).
Invece i prezzi per la zona di Centro Storico (+3,41%) sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Modena in zona Centro Storico
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Modena Case Srl
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con balcone con termocondizionamento di recente ristrutturazione senza ascensore con riscaldamento autonomo di recente costruzione con angolo cottura
CENTRO STORICO Due appartamenti completamente ristrutturati ideale per investimento o per chi cerca una soluzione pronta da abitare in centro storico. Nel cuore del centro storico di Modena, a pochi passi da Via Taglio, proponiamo in vendita due appartamenti completamente ristrutturati nel 2022, situati al primo piano di una piccola palazzina di soli tre piani, senza ascensore, con accesso tramite scala privata. Gli immobili vengono venduti completamente arredati e sono stati utilizzati come B&B, con un'attività ben avviata e un'ottima rendita, ideale per chi desidera un investimento immediatamente produttivo. Appartamento 1 Trilocale Soggiorno con angolo cottura Camera matrimoniale Camera singola Bagno Appartamento 2 Quadrilocale Ampio soggiorno con angolo cottura Camera matrimoniale con balcone Due camere Due bagni La ristrutturazione, eseguita nel 2022, comprende: porta blindata; infissi in PVC con doppi vetri; impianti completamente rifatti; pavimenti in parquet; climatizzazione. Completano la proprietà il riscaldamento autonomo e spese condominiali di soli €100 all'anno. La posizione è tra le più richieste della città: centrale, elegante e a pochi minuti da tutti i principali servizi, dalle università, dai ristoranti e dalle principali attrazioni del centro storico. Soluzione ideale per investitori, attività ricettive o per chi desidera acquistare due appartamenti di pregio in una delle zone più esclusive di Modena
