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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Modena in zona Buon Pastore a 281.000 € (cod.65e4ff2e)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Modena in zona Buon Pastore, la richiesta di 281.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Francesco Guicciardini nella zona OMI C9, è proposto in vendita a
281.000 € per una
superficie commerciale di
90 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3122 €/m²
.
Questo prezzo
è in linea con quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.841 €/m² e
3.153 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO - SAN FAUSTINO, STAZIONE AUTOCORRIERE) per appartamenti (da 2.095 €/m² a 3.315 €/m²) e per trivani (da 2.045 €/m² a 3.390 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (B) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Modena
Per quanto riguarda più in generale la città di Modena, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Buon Pastore risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Buon Pastore pressi Via Francesco Guicciardini) è pari a
2.655 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Storico che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,59%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
STUDIO IMMOBILIARE BERNARDI
DESCRIZIONE
di nuova costruzione di recente ristrutturazione con ascensore di nuova costruzione
Appartamento in fase di COMPLETA RISTRUTTURAZIONE, in in palazzina rimessa a nuovo nel 2026 con possibilità detrazioni fiscali fino a 60.000 euro BUON PASTORE, Via Guicciardini, in palazzina di piccole dimensioni, disponibile appartamento in fase di COMPLETA RISTRUTTURAZIONE posto al primo CON ASCENSORE
