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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Modena in zona Buon Pastore a 583.800 € (cod.65e4c42b)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Modena in zona Buon Pastore, la richiesta di 583.800 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Monselice nella zona OMI D35, è proposto in vendita (da Immobiliare Zecchini) a
583.800 € per una
superficie commerciale di
166 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3516 €/m²
.
Tale valore
è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.339 €/m² e
3.668 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO - PARCO AMENDOLA, FRATELLI ROSSELLI) per appartamenti (da 2.105 €/m² a 3.380 €/m²) e per quadrivani (da 2.140 €/m² a 3.250 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il garage. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Modena
Per quanto riguarda più in generale la città di Modena, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Buon Pastore è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Buon Pastore pressi Via Monselice) è pari a
2.720 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Storico che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,67%).
Invece i prezzi per la zona di Buon Pastore (+1,04%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Modena in zona Buon Pastore
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con posto auto con garage con giardino di nuova costruzione
AA704 Zona F.lli Rosselli- In una delle zone residenziali più richieste della città, proponiamo in vendita un prestigioso appartamento al piano terra inserito in un elegante edificio di nuova costruzione composto da sole tre unità abitative, ideale per chi desidera privacy, comfort e massima efficienza energetica. L'abitazione si distingue per gli ampi spazi, la luminosità e lo splendido giardino privato di circa 195 mq, che circonda la casa su tre lati e rappresenta il luogo perfetto per vivere momenti di relax all'aperto, organizzare cene con amici o creare uno spazio sicuro per bambini e animali domestici. Gli ambienti sono così distribuiti: ingresso su ampia zona giorno con soggiorno e cucina a vista; accesso diretto al giardino; disimpegno; tre camere da letto; due bagni finestrati. L'intervento è progettato secondo i più moderni criteri costruttivi e sarà realizzato in garanzia di elevato comfort abitativo, bassi consumi e ridotto impatto ambientale. Capitolato di alto livello: riscaldamento a pavimento con pompa di calore; impianto di climatizzazione predisposto; ventilazione meccanica controllata; impianto fotovoltaico; addolcitore dell'acqua; predisposizione impianto d'allarme; pavimenti in gres porcellanato di grande formato e parquet; sanitari e rubinetterie di design; finiture completamente personalizzabili. È inoltre possibile personalizzare la distribuzione degli spazi interni in fase di costruzione e acquistare garage e posti auto, disponibili separatamente. Una soluzione esclusiva, pensata per chi cerca una casa moderna, efficiente e indipendente, in un contesto riservato con poche unità abitative. Consegna prevista: fine 2026. Prezzo: € 583.600
